Maison 5 pièces 126 m² à vendre à Niort

Maison bord de sèvre (Niort 79000) 5 pièce(s) 126 m2 COUP DE COEUR !!! Maison de plain-pied à Niort (79000) proche du Port Boinot sur les quais de la Sèvre Niortaise, maison rare offrant une vue exceptionnelle dans un environnement calme et recherché. Elle développe environ 126 m² habitables et s'organise autour : d'un vaste séjour / cuisine de plus de 70 m², très lumineux grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et la Sèvre Niortaise. La cuisine, entièrement équipée et aménagée La partie nuit comprend : 3 chambres, un dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et wc, ainsi qu'un second WC indépendant avec point d'eau. Une buanderie complète l'ensemble. Des espaces annexes complètent le bien et offrent des possibilités de rangement et d'aménagement supplémentaires. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et boisé de plus de 2500 m², d'une terrasse, d'un puits avec pompe, le tout avec une vue directe sur la Sèvre. Situation idéale, à 10 minutes à vélo du centre-ville de Niort et du Marais Poitevin. Les + de la maison : Double garage Poêle à granulés Cheminée contemporaine Construction en briques Cave Prix : 358 500 euros Honoraires : 3,91% TTC inclus charge acquéreur, soit 345000 euros hors honoraires. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo FERNANDES, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo FERNANDES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436109 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 436109PAUF Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,91% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 345 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d