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Maison 5 pièces 127 m² à vendre à Chamelet

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Prix de vente
€275,000
Prix au m²
€2,165

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
5
Surface
127 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Chamelet

Description

Découvrez cette maison de charme fin XIXe siècle de 127 m² habitables sur 2 niveaux (5 pièces), située à Chamelet, au coeur de la Vallée d'Azergues (Rhône - 69). Rénovée récemment (2023) et habitable immédiatement, elle combine cachet de l'ancien, confort moderne et un potentiel rare de 121 m² supplémentaires en rez-de-chaussée, à aménager en local professionnel ou commercial, ou appartement. Idéal pour artisan, commerçant, investisseur ou projet mixte habitation + activité. Jardinet clos de 250 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les collines + un terrain de l'autre côté de la route d'environ 335m², offre la possibilité d'un potager ou moments de détente au bord de l'Azergues. 🌿 Une maison pleine de caractère Rez-de-chaussée bas (≈ 121 m²) Ancienne forge du maréchal-ferrant et garages, avec entrée indépendante sur la route principale. Forge d'époque avec soufflet conservé, garages creusés dans la roche. Espace brut à fort caractère, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. → Espace brut à réhabiliter / transformer selon projet 1eʳ étage (≈ 50 m²) 3 chambres, dressing, salle de bain avec baignoire et WC. Rez-de-chaussée haut / 2e étage (≈ 77 m²) Accès direct au jardin, séjour exposé sud-ouest, cuisine indépendante équipée, grande chambre ou bureau, salle de bain, WC séparé, chaufferie / cellier. → Cuisine ouvrant sur terrasse et jardin → Entrée indépendante et stationnement extérieur → Adresse postale séparée de la partie basse --- 🌳 Espace extérieur Jardinet clos de 250 m² + terrain de 335 m². Cadre verdoyant, sans vis-à-vis. Vue dégagée sur les collines et forêts environnantes. --- ⚜️ Prestations et confort Rénovation complète en 2023. Toiture en bon état. Fenêtres et volets bois, double vitrage. Chauffage gaz individuel, chaudière neuve 2023. Poêle à bois Duval dans le séjour. Maison indépendante. Garages. 4 places de parking privé. Exposition sud-ouest. Fibre Internet. --- 🚗 Emplacement idéal Visibilité commerciale et forte chalandise. Stationnement public à proximité immédiate. 10 min du Bois d'Oingt, 30 min de Villefranche, 45 min de Lyon. Gare à 5 min à pied, Part-Dieu en 45 min, Paris en 3 h. École à 8 min à pied. Environnement nature. --- 💰 Valorisation & potentiel Loyer estimé du local commercial : ~ 550 €/mois (6 600 €/an HT). Valeur estimée des murs commerciaux : 80 000 à 95 000 €. Potentiel global additionnel estimé entre 110 000 et 140 000 €. Activités possibles : commerce de proximité, épicerie, rôtisserie, pizzeria, atelier, cabinet professionnel, restaurant, stockage, ou appartement. Arrivée électrique déjà en place pour un second compteur, simple raccordement à finaliser. --- Visites sur rendez-vous uniquement. DPE et Audit énergétique effectués le 22/12/2025. Ramonage effectué le 24/02/2026 Coût annuel minimal : 3 310 € / Coût annuel maximal : 4 580 €

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