Description
À seulement 20 minutes de Saint-Gaudens, cette superbe villa de 128 m² habitables vous offre un cadre de vie privilégié, avec 4 chambres, un vaste séjour lumineux, une cuisine aménagée, une salle de bain et un grand sous-sol, le tout sur un terrain de 2 500 m² bénéficiant d'une vue remarquable sur les Pyrénées.
Vous serez immédiatement séduit par son volume généreux, digne d'une maison de maître, ainsi que par sa grande terrasse à balustrade ( 47 m²) qui épouse l'angle de la maison et dévoile un panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées et la campagne environnante.
L'accès à l'étage principal s'effectue soit par la terrasse, soit par une entrée via le sous-sol. Cette configuration présente également un véritable atout pour un projet professionnel ou une activité indépendante, grâce à la possibilité d'aménager une partie du sous-sol avec un accès indépendant.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 46,5 m², exposée plein sud, baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées ouvrant sur la terrasse offrant ainsi une vue sur l'ensemble du jardin.
La cuisine attenante de 14,5 m², aménagée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, invitant à profiter pleinement de l'extérieur durant les beaux jours.
Côté nuit, un grand couloir dessert 4 chambres de 11 à 14 m², une salle de bain de 8 m² ainsi que l'accès au sous-sol.
Ce dernier , d'une surface totale de 185 m², s'étend sous l'ensemble de la maison. Il comprend deux garages avec portes motorisées ainsi qu'un vaste espace supplémentaire que vous aurez tout loisir d'aménager selon vos projets.
À l'extérieur, le jardin, agrémenté de quelques petits arbres, entoure la maison et offre un beau potentiel d'aménagement. L'environnement, particulièrement calme, séduira les amateurs de nature et de tranquillité, avec un seul voisin à proximité et la campagne pour horizon.
La maison bénéficie d'une construction traditionnelle avec toiture en tuiles. Le chauffage se diffuse par le sol et est assuré par une pompe à chaleur. La production d´eau chaude est électrique via un cumulus.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
L'ensemble offre une performance énergétique excellente classée en B. L´assainissement se fait via une fosse septique.
Idéalement située, la propriété se trouve à moins de 20 minutes de Saint-Gaudens et à moins de 10 minutes de Salies-du-Salat, vous permettant de profiter facilement de tous les commerces et services du quotidien.
L'autoroute est accessible en 5 minutes, Toulouse et son aéroport international à moins de 50 minutes, tout comme les pistes de ski, tandis que la gare la plus proche se trouve à seulement 10 minutes.
