Maison 6 pièces 129 m² à vendre à Nieul-sur-Mer

17137, NIEUL-SUR-MER - LAUZIÈRES - MAISON 6 PIÈCES 129M² AU CALME, EXPOSÉE PLEIN SUD AVEC GARAGE ET JARDIN Raphaël Charbonnier vous propose cette maison familiale baignée de lumière, nichée au coeur du quartier très prisé de Lauzières, à Nieul-sur-Mer. Idéalement située à seulement quelques minutes du littoral, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche de La Rochelle et de l'Île de Ré. Dès l'entrée, vous serez séduit par la convivialité des volumes et la clarté des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall avec dégagement, menant à une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne et de WC. La pièce de vie, d'une superficie généreuse de 42 m², intègre une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Deux larges baies vitrées orientées plein sud laissent entrer un maximum de lumière et s'ouvrent sur un jardin intime, parfait pour les moments de détente. À l'étage, un couloir dessert quatre belles chambres, toutes supérieures à 12 m², idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. Vous y trouverez également une salle de bain avec baignoire d'angle, ainsi qu'un second WC indépendant pour plus de confort au quotidien. Le dernier niveau, sous combles, abrite une grande pièce mansardée de 30 m² au sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec la création d'une salle d'eau déjà amorcée. Cette maison dispose de plusieurs atouts supplémentaires, notamment un garage fermé, un abri de jardin pratique pour le rangement, et un puits fonctionnel toute l'année. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud vous offre un véritable coin de verdure, calme et ensoleillé, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement pour profiter de la nature. Côté commodités, tout est à portée de main. En moins de 5 minutes, vous rejoignez une boulangerie artisanale, une boucherie, un supermarché, ainsi qu'un médecin et un dentiste. Une école maternelle et primaire se trouvent également à proximité immédiate, facilitant le quotidien des familles. Un arrêt de bus situé à 300 mètres de la maison permet de se rendre facilement à La Rochelle, et les transports scolaires desservent les établissements du secteur. À seulement 3 minutes à pied de la mer, 4 minutes du charmant port du Plomb, 10 minutes de La Rochelle et 10 minutes de l'Île de Ré, cette maison combine tous les avantages : calme, lumière, espace, et une situation géographique idéale. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Raphaël Charbonnier au [Coordonnées masquées] ou par e-mail. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre entre terre et mer, dans un environnement paisible et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 183759 Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,47% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 300 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 296 € et 1 869 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)