Maison et villa de prestige 5 pièces 130 m² à vendre à Bailleul-la-Vallée

**Maison d'architecte lumineuse. Vue Vallée. Pays d'Auge**. Au coeur d'un environnement verdoyant et paisible à Bailleul-la-Vallée (proche de Cormeilles et de Moyaux), maison contemporaine de 130 m² offrant un cadre de vie recherché, à la fois proche des commodités et préservé. Implantée sur un terrain clos de 2.533 m² avec vue dégagée sur la vallée, elle convient aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison de campagne confortable et économe. Rez-de-chaussée : - Pièce de vie d'environ 50 m² (salon / salle à manger) - Cuisine ouverte équipée - Accès direct à terrasse de 70 m² exposée plein sud - 1 chambre - Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque - wc séparés avec lave-mains - Poêle à bois (bûches) Étage : - Grand espace bureau / détente - 2 chambres - Salle de bains avec baignoire ET douche - Possibilité d'aménager une 4e chambre **Confort et performance énergétique DPE B / GES A Isolation renforcée (plus de 30 cm) Pompe à chaleur, ballon thermodynamique Ventilation mécanique double flux Menuiseries aluminium KLINE Volets roulants électriques Fibre Internet installée Assainissement individuel conforme. Coût de chauffage réel : environ 750 € / an (factures disponibles). **Extérieurs Terrain clos de 2 533 m² Jardin arboré avec arbres fruitiers Deux abris de jardin dont un de 18 m2 Environnement campagne sans isolement. **Situation Commerces à 10 minutes Gares Bernay et Lisieux à environ 20 km (ligne Saint-Lazare) 25 min Pont-l'Évêque 40 min Deauville. Bien adapté à un projet recherchant nature, confort moderne et charges maîtrisées. Visites sur rendez-vous.