Description
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE
Situation et environnement :
À 35 kms de Paris, autoroute A4, proche de Brie Comte Robert (77), ville historique au charme briard, proche également de Disney - Chessy et de Provins, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Découvrez à Solers (77111), petit village typique de Seine et Marne.
Désignation et descriptif :
cette maison briarde bien entretenue, d'une surface habitable de 130 m2, construite au début du XXe siècle, ses dépendances aménageables et son garage ; l'ensemble est édifié sur un agréable terrain arboré de 1 323 m2.
Elle vous propose au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine semi-ouverte aménagée (9 m2) et équipée, celle-ci ouvrant sur une grande terrasse, un beau séjour (29 m2) donnant sur une véranda (10 m2), une chambre (11 m2), une salle de bain (5 m2) et un WC indépendant. Au 1er étage : Une grande pièce palière (22 m2) desservant deux autre chambres (14 et 15 m2) dont une avec dressing (2,30 m2), une salle d'eau avec WC (3,20 m2) et un second dressing (3, 30 m2). Vous trouverez également de l'espace à exploiter dans la dépendance dans le jardin.
DPE : E/309 - GES D/49
Conditions de vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul, âgé de 75 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite.
Valeur vénale du bien : 320.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant et au comptant)
Prix de vente : 192.200 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8.000 € à la remise des clés Frais de notaire : 15.200 € calculés sur le prix de vente de 192.200 €
Impôt foncier 2022 : 971 €
AVIS DE L'EXPERT :
Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 127.800 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 39,93 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition.
Bouquet 192 200 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 800.00 €.
