Maison 5 pièces 130 m² à vendre à Auriol

13390 AURIOL - MAISON INDIVIDUELLE T5 - TERRAIN ARBORÉ 1250 m² - GARAGE DOUBLE - CALME Dany ALORY effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cette charmante villa individuelle exposée sud, située au nord-ouest d'Auriol, dans un secteur résidentiel recherché à Auriol, en lisière des collines et à proximité du village de La Destrousse. Ce secteur offre un cadre de vie rare : calme, verdure, absence de vis-à-vis, tout en restant facilement accessible aux commodités et aux grands axes. De construction traditionnelle, cette maison développe une surface habitable pondérée d'environ 130 m² et s'élève sur un beau terrain arboré de 1 250 m². Elle se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine séparée ouvrant sur une terrasse couverte exposée ouest, d'un salon-séjour lumineux avec triple exposition et cheminée insert à porte guillotine, donnant sur la terrasse sud et le jardin. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, un W.C. indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privative et espace dressing. En rez-de-jardin, vous disposez en plus d'un espace buanderie, d'un bureau (ou chambre supplémentaire) et d'un grand garage double d'environ 43 m². Plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l'entrée de la propriété. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la future station du Val'Tram, le tramway express en site propre qui reliera Aubagne à La Bouilladisse dès 2026, renforçant la valeur et l'attractivité du secteur. Taxe Foncière annuelle estimée à 1940 €. On aime : La proximité de la future ligne Val'Tram, alliant praticité et valorisation du secteur L'environnement naturel et calme, sans vis-à-vis, à l'abri des nuisances La configuration intérieure adaptée à une vie familiale ou à une résidence secondaire Le volume et les ouvertures de la pièce à vivre sur la terrasse et le jardin Le cadre verdoyant et le potentiel de ce bien rare dans un secteur recherché Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, veuillez contacter Dany ALORY au 06 10 29 31 67 ou par mail.