Description
À proximité immédiate du parc de la Morinière, des bords de Sèvre et du très recherché quai Léon Sécher, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement privilégié, offrant un cadre de vie verdoyant et familial parmi les plus appréciés de Rezé, tout en étant située hors zone inondable.
Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 1 500 m² exposée plein sud, sans aucune mitoyenneté, cette maison néo-bretonne de construction traditionnelle développe environ 130 m² de surface utile et plus de 300 m² au sol répartis sur trois niveaux, offrant un potentiel de transformation rare sur le secteur.
Le rez-de-chaussée propose aujourd'hui environ 97 m² habitables comprenant une entrée, un séjour traversant avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, un dressing, une salle de bain ainsi que des toilettes séparées.
Les combles, d'une surface de plus de 106 m² au sol, disposent déjà d'une dalle béton, de plusieurs ouvertures existantes et de belles hauteurs sous plafond. Leur configuration permet d'envisager aisément la création de deux à trois chambres supplémentaires ainsi que de véritables espaces de vie complémentaires, portant le potentiel habitable total de la maison à environ 170 m² selon le projet retenu.
Le sous-sol intégral de plus de 107 m² constitue un atout particulièrement rare et qualitatif, avec notamment un vaste garage de 46 m² permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou un utilitaire, complété par de nombreux espaces annexes offrant un confort d'usage remarquable au quotidien.
La qualité de construction, les volumes développés, la rareté du foncier, la générosité du jardin et le potentiel d'évolution confèrent à cette propriété une dimension patrimoniale rare sur le marché rezéen.
À quelques minutes à pied des écoles, commerces de quartier, pharmacie, boulangerie et supermarché, et à proximité rapide de Nantes et de la gare sud, cette maison offre l'opportunité de créer une résidence familiale d'exception dans un cadre de vie recherché, entre nature et ville.
Chaudière gaz à condensation récente installée en 2024, double vitrage sur la quasi-totalité des ouvrants, exposition plein sud.
Une propriété rare par son emplacement, son foncier et son potentiel, destinée aux acquéreurs en quête d'un projet de valorisation ambitieux dans l'un des secteurs les plus prisés de Rezé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Thibault D'ANNOVILLE
Agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°819 397 605
