Vente Maison individuelle Lisieux (14) 5 pièces 120 m²
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Maison 5 pièces 130 m² à vendre à Lisieux
Prix de vente
€254,975
Prix au m²
€1,961
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
5
Surface
130 m²
Localisation
Région
Normandie
Département
Calvados
Ville
Lisieux
Description
? INVESTISSEMENT SEREIN : Maison 5 pièces en Cession Bail à Vie proche LISIEUX !
Référence 422414097
Age : Femmes de 85 et 50 ans
Loyer : 950 EUR
Valeur du bien : 254975 EUR
Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
? COUP DE COEUR PROCHE LISIEUX : Maison familiale sur parcelle de 1 635 m² :
Vous recherchez le calme, l'espace et une structure saine ?
A 5 min de LISIEUX
35 min de DEAUVILLE
Découvrez cette charmante maison de 5 pièces principales, idéalement située à 3 km de LISIEUX dans un village avec commerces à pied, au coeur du Calvados, offrant un cadre de vie paisible.
? Les points forts du bien : 130 m² habitables :
o Volumes & Luminosité : Une pièce de vie accueillante et fonctionnelle pour vos moments en famille.
o Espace Nuit : 3 belles chambres lumineuses.
o Sous-sol complet : Un atout rare !
o Extérieur exceptionnel : Profitez d'un magnifique terrain arboré de 1 635 m², parfaitement exposé. Un véritable écrin de verdure pour les enfants, les animaux ou vos projets de potager.
? Localisation privilégiée :
Vous profitez du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Lisieux (gare SNCF, commerces, écoles).
Ne tardez pas à visiter ce bien au potentiel certain !
Analyse financière :
Investissez en cession-bail à vie (souvent appelé bail viager) qui est une alternative moderne au viager classique. Contrairement au viager occupé où le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), la cession-bail à vie transforme le vendeur en locataire à vie.
Voici pourquoi ce montage est particulièrement pertinent près de Lisieux en 2026, ainsi que les atouts de la ville.
Ce dispositif repose sur un principe simple : vous achetez le bien au prix de 254 975 EUR FAI (nos honoraires de conseils et de gestion inclus), et le vendeur vous verse un loyer mensuel de 950 EUR tout en restant dans les lieux jusqu'à son décès ou son départ en maison de retraite.
? Les Avantages de la Cession Bail à Vie :
Cet achat vous permet d'acquérir un patrimoine immobilier de qualité dans le Calvados avec des conditions financières avantageuses :
o Prix d'achat réduit (décote immédiate sur la valeur vénale).
o Placement sécurisé dans la pierre, sans les soucis de gestion locative classique.
o Cadre fiscal attractif pour l'investisseur.
Des revenus immédiats et sécurisés :
À Lisieux, le rendement locatif brut moyen tourne autour de 6 % à 7 %. En cession-bail, vous percevez des loyers dès le premier jour, sans risque de vacance locative, puisque le locataire est l'ancien propriétaire, très attaché à son logement.
Un ticket d'entrée attractif :
Le prix moyen au m² à Lisieux (env. 1 900 EUR - 2 300 EUR selon le bien) est très compétitif comparé à la côte normande (Deauville est à plus de 6 000 EUR/m²). Cela permet d'investir dans une maison de charme ou un bel appartement de centre-ville avec un capital initial plus modéré.
Avantages fiscaux (LMNP):
En 2026, vous pouvez coupler ce montage avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) si le bien est loué meublé. Cela vous permet d'amortir le prix d'achat et de percevoir des loyers quasiment nets d'impôts, ce qui est impossible avec un viager occupé classique (où il n'y a pas de loyer encaissé).
Le dynamisme de Lisieux Normandie:
La ville attire de plus en plus de retraités parisiens ou caennais cherchant le calme du Pays d'Auge A 5 min de Lisieux et 35 min de Deauville, la demande pour des logements de qualité est forte, ce qui garantit une excellente valorisation du capital à long terme.
#66d
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