Maison 5 pièces 130 m² à vendre à Villefranche-sur-Saône

69400 VILLEFRANCHE SUR SAÔNE - PROJET DE RÉNOVATION CLÉ EN MAIN Maison de ville d'environ 130 m² - Jardin privatif - Projet entièrement modulable Au coeur de Villefranche-sur-Saône, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez un projet de rénovation complet au sein d'un bâti ancien, pensé pour donner naissance à une maison de ville sur mesure, adaptée à vos envies et à votre mode de vie. ICI VOUS N'ACHETEZ PAS UN BIEN FIGÉ : vous construisez votre projet, accompagné par des professionnels, dans un cadre maîtrisé. 🌿 UN EMPLACEMENT CENTRAL ET PRÉSERVÉ Centre-ville et rue Nationale accessibles à pied Gare SNCF à environ 20 minutes à pied (Lyon Part-Dieu en 30 min) Accès autoroute A6 rapide Environnement calme, en retrait de la rue Jardin privatif à l'Ouest d'environ 160 m² Un emplacement rare, alliant vie urbaine et extérieur. ✨ UN PROJET 100 % MODULABLE, PENSÉ POUR VOUS Le projet propose une maison d'environ 130 m² habitables, répartie sur trois niveaux. Les plans présentés constituent une proposition d'aménagement, conçue pour optimiser les volumes et les circulations. 👉 Mais tout est modulable. Distribution intérieure adaptable Nombre de chambres ajustable Volumes repensables selon vos besoins Choix des prestations et des ambiances Possibilité d'adapter les espaces de vie, de travail ou de rangement Vous partez d'une base cohérente et réaliste, mais vous restez décisionnaire. Le projet s'adapte à vos attentes, dans le respect du cahier des charges technique et réglementaire. 📐 UNE BASE DE PROJET FONCTIONNELLE (ENTIÈREMENT ADAPTABLE) À titre d'exemple, le projet initial prévoit : Rez-de-chaussée Pièce de vie avec cuisine et salle à manger Salon indépendant Accès direct au jardin WC séparé et local technique 1er étage Suite parentale avec salle d'eau Chambre supplémentaire Salle de bain et WC indépendant 2e étage Deux chambres Salle d'eau avec WC Cette organisation n'est qu'une proposition : elle peut être revue, ajustée ou repensée selon vos envies. 🧱 VENTE EN VIR - UN CADRE SÉCURISÉ Le bien est proposé dans le cadre d'une Vente d'Immeuble à Rénover (VIR), offrant : Projet 100 % personnalisable à ce stade Coûts de travaux engagés et sécurisés dès l'acquisition Délais de réalisation contractuels Descriptif précis des prestations, comparable à une VEFA Vous bénéficiez ainsi d'une liberté de conception, tout en conservant une maîtrise totale du budget et du calendrier. 🌱 RÉNOVATION RESPONSABLE & CONFORT MODERNE Le projet s'inscrit dans une rénovation respectueuse du bâti ancien : Matériaux biosourcés et perspirants Rénovation globale et performante Classe énergétique visée B projeté(C avec poêle à bois) Plancher chauffant au rez-de-chaussée Confort thermique et qualité de l'air optimisés 💡 LES + DU PROJET ✔️ Maison de ville avec jardin privatif ✔️ Projet entièrement modulable et personnalisable ✔️ Accompagnement complet par une équipe de professionnels (maître d'oeuvre, architecte d'intérieur, ancien artisan) ✔️ Cadre juridique sécurisé (VIR) ✔️ Bien rare sur le secteur 📞 Contact Dossier complet, plans, options de personnalisation et cadre du projet sur demande. Visite du site possible pour vous projeter concrètement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ville-franche tarare sous le n°434210142. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 203395 Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 960 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d