Maison 5 pièces 130 m² à vendre à Labastide-Marnhac

Maison plain pied dans un environnement exceptionnel DPE = B (76) GES = A (2) Les atouts majeurs : Idéalement située et calme absolu Maison contemporaine en brique creuse avec matériaux de qualité construite en 2011. Surface habitable environ 130 m² au rez-de-chaussée Surface rez-de-jardin-sous-sol d'environ 125 m² Surface brute d'environ 255 m² Terrain de près de 4000 m² dont voie privative d'accès Situation idéale dans un parc verdoyant. Bien arboré avec arbres/arbustes plantés par nos soins, entièrement clôturé et piscinable Deux récupérateurs d'eau d'un total de 1600 litres + un puits La maison se trouve au bout d'une petite rue très tranquille et sans issue Calme sans être isolé, voisins à bonne distance A côté d'une zone naturelle protégée et non constructible avec plusieurs chemins agréables La commune est intégrée au « Grand Cahors » à 7 km du rond point Cahors sud et à 15 minutes du centre de Cahors. Le village dispose d'une école primaire, maison médicale, bureau de Poste, boulodrome et le « Chemin de Saint Jacques ». L'accès à l'autoroute A20 (Cahors sud) est situé à 15 minutes en voiture POINTS FORTS * Entouré de verdure et de calme * Beau parc et belle vue sur le paysage environnant et sans vis-à-vis * Très grande terrasse couverte de 60 m² sur deux côtés de la maison (exposition sud et ouest) * Matériaux de qualité * Portes-fenêtres coulissantes, double vitrage 16 mm avec volets roulants électriques en aluminium * Menuiseries en PVC * VMC dans la cuisine, la salle d'eau, et le WC * Véranda de 14m² faite en 2023 * Grand garage avec atelier * Beaucoup de placards et de zones de rangements * Chauffage pompe à chaleur réversible type split (PAC air-air marque Daikin) installé en avril 2024. * Performances énergétiques : DPE classé B - GES classé A * Beaucoup de points de lumières et de prises de courant * Voie privative de 30 m. pour arriver devant le portail * Prise de télé dans trois des quatre chambres (4 prises au total) * Carport large pour 3/4 véhicules plus rangement auto-portée, tondeuses... * Plusieurs zones de parking * Assainissement par micro-station aux normes * Electricité aux normes PLAIN PIED * Grande et lumineuse pièce de vie, une entrée avec placard. L'espace de vie est organisé de façon que chaque espace bénéficie de sorties sur la terrasse * Cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie * Trois chambres avec placards * Véranda avec double vitrage, plafond opaque et isolant, aluminium de haute qualité * Salle d'eau très spacieuse de 9 m² avec douche italienne et WC * Deuxième WC séparé REZ-DE-JARDIN Sous-sol complet, la moitié carrelée Garage et atelier d'environ 60 m² (porte de garage électrique + porte de service + fenêtre) Une 4è chambre d'environ 18m² faite en 2021, avec une prise de télé (chambre d'appoint sans fenêtre) Grande pièce multi usage aménagée en 2025 avec lambris chêne blanc, placard et étagères. Pièce annexe de 12 m² avec espace rangement, cellier Buanderie spacieuse de 13 m² avec grand bac à laver, lave-linge, sèche linge, multi-prises Premier contact par téléphone (pas de sms). Supplément de photos sur demande Agences s'abstenir #66d