Maison 5 pièces 130 m² à vendre à Bagnolet

BAGNOLET - GALLIENI : Maison de ville d'environ 143 m² pondéré (165 m2 surface au sol - 120,55 m2 surface habitable ) une parcelle de 213 m² qui se situe à 3 mn de la station de métro Gallieni, 5 mn de la mairie de Bagnolet. La maison exposée Est-Ouest est lumineuse grâce à ses nombreuses et grandes ouvertures. Elle propose de beaux volumes. Elle est en bon état. Un rafraichissement peinture est à envisager. Actuellement configurée en 3chambres, vous aurez la possibilité de créer à minima une 4ème chambre. La conception de la pièce de vie a été réalisée par un architecte pour combiner le charme de l'ancien et les possibles qu'offrent les conceptions récentes. Une entrée avec des rangements vous mène à une belle pièce de vie qui offre de belles prestations et matériaux. Un salon d'environ 28 m² doté d'une cheminée avec une belle hauteur sous plafond. Entièrement vitré, le salon à des volets électriques pour chacune des ouvertures, Une cuisine aménagée donne sur le salon via un bar. L.ensemble offre une surface de plus 35 m2. Le séjour avec une porte fenêtre donnent sur une première terrasse de 9 m². Un escalier amène au 1er niveau qui se compose de deux chambres ( plus de 11 m2 chacune) dont une sur un balcon, toilette indépendant, une grande salle de bain. Cet escalier distribue également le dernier niveau (sous les combles) où se situé la chambre parentale avec un espace nuit et un espace travail (surface au sol de 37 m2 ) La maison dispose d'un rez-de-jardin accessible depuis la pièce de vie ou depuis le jardin. Il se compose d'une buanderie avec douche et toilettes, d'une réserve amenant à l'atelier, d'une pièce donnant grâce à une porte fenêtre sur la terrasse de 37 m². Cette pièce peut être transformée en chambre. La surface du rez de jardin quasi 30 m2 L'atelier de 15 m² donne entièrement sur la terrasse. Il est à rénover. Une petite cour d'entrée de 12 m2 vous permettra de garer votre scooter ou votre vélo. Un garage à vélo est situé au-devant de la maison. La maison est confortable grâce à ses huisseries et volets récents de bonne qualité, , une chaudière à gaz installée il y a peu de temps. Cette maison traversante qui a une seule mitoyenneté se situe dans un ilot composé de maisons et avec une vie de voisinage agréable et tranquille. LES POINTS + : VOLUME - LUMINOSITE - LOCALISATION - EXTERIEURS - EVOLUTIF - 3/4 CHAMBRES Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 311 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 424 € et 3 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).