Maison 5 pièces 131 m² à vendre à Locoal-Mendon

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située proche du bourg de Locoal-Mendon, cette maison en pierre développe une surface habitable de 131 m2 sur une parcelle de 341 m2. Idéalement implantée à proximité immédiate des commerces et des écoles, elle se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une maison secondaire. L'agencement actuel propose trois chambres à l'étage, un petit bureau, une salle de bain et une salle d'eau, avec un potentiel d'évolution rare sur le secteur grâce à des combles aménagés permettant la création de trois espaces nuits supplémentaires. Les espaces intérieurs offrent une rénovation remarquable, où le charme intemporel de la pierre dialogue harmonieusement avec des matériaux contemporains. La maison offre une atmosphère chaleureuse, portée par une belle luminosité naturelle et une circulation fluide entre les pièces. Les volumes ont été pensés pour répondre aux usages actuels, tout en conservant l'âme de l'ancien. Le bureau constitue un espace idéal pour le télétravail tandis que les combles représentent une véritable opportunité d'optimisation de la surface habitable. A l'extérieur, la maison s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin intimiste, facile à entretenir et parfaitement intégré à la parcelle de 341 m2. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre de vie équilibré entre tranquillité et proximité des commodités. Une plage sur la ria d'Etel se situe à moins de dix minutes, et la gare d'Auray à environ vingt minutes, facilitant les déplacements vers les grands axes. Ce bien immobilier se distingue par son caractère atypique, son potentiel d'aménagement et son emplacement recherché dans le Morbihan. Une maison de charme à la vente, aux performances énergétiques maîtrisées avec un DPE classé C, conjuguant authenticité, confort et qualité de vie. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2060euros et 2820euros. Honoraires charge vendeurs Florence PUREN - GSM - EI - RSAC n 929 296 481 - LORIENT Florence Puren (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929296481 - LORIENT.