Maison 5 pièces 131 m² à vendre à Le Clapier

Vous avez envie de campagne, d'altitude, de calme, d'une vie de village à tout juste 1h10 de Montpellier: alors cette bâtisse authentique est pour vous. Cet ancien café au coeur du village du Clapier (12540) dispose de nombreux atouts : - une grande surface habitable de plus de 130 m2 avec un grenier aménageable de 69 m2 ( conduit de cheminée tubé passe dans le grenier, et les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà installées). - une rénovation récente qui en fait un bien habitable desuite avec tout le confort (menuiserie double vitrage partout même dans le grenier, chauffage central et poele à bois, électricité aux normes, raccordement au tout à l égout et fibre optique dans le village). - un extérieur jardin intimiste de 148 m2 juste en face la maison avec une orientation plein sud. - un environnement calme , à 700 m d altitude sur le Plateau du Guillaumard, à tout juste 1h10 de Montpellier. - une partie de la toiture sera refaite par un artisan à automne 2025 et pris en charge par les propriétaires. - grande luminosité dans la maison qui se compose au rez de chaussée d'un salon avec poele à bois, d'une salle de bain /wc, d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et d'une chaufferie. A premier étage, quatre belles chambres et au niveau supérieur le grenier. Le bien est impeccable, avec beaucoup de charme et très convivial. Honoraire d'agence charge acquéreur pour 4.52 %. Contactez Sophie Bonnaud au [Coordonnées masquées]. Surface : 131 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).