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Maison 5 pièces 132 m² à vendre à Port-des-Barques

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Prix de vente
€495,000
Prix au m²
€3,750

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
5
Surface
132 m²

Localisation

Département
Charente-Maritime
Ville
Port-des-Barques

Description

Rare **Vue mer** secteur ROCHEFORT. Situation exceptionnelle pour cette **maison de caractère** (1898), bâtie en hauteur au fond d'un écrin de verdure de 1714 m2 en plein coeur de Port des Barques/Ile Madame, (Rive Gauche de l'estuaire de la Charente). 15 min de Rochefort Du pas de porte à la rue, une allée de 100 m... +200m =1er commerce, +300m = la mairie. Intimité, Silence, Quiétude et Panorama en centre bourg ! 5/6 pièces, 132 m2. L‘Intérieur a été restructuré pour la rendre fonctionnelle, chaleureuse et intime. Sur 3 niveaux de + de 60 m2 : • RDC : Dès l'entrée, le grand espace de vie (56 m2) : à droite le salon/bureau (35 m2), à gauche le séjour/cuisine (21 m2). Le mur ouvert de 2 arcades en PDT sépare les 2 espaces et le dégagement escalier, toilettes/chaufferie. 2 cheminées (non actives). Hauteur plafond (2m40) et grandes ouvertures rendent le RDC très lumineux. • 1er : 1 palier/dégagement dessert une Salle d'eau (Double vasque, grande douche, wc), bibliothèque, accès au 3e niveau. Un large couloir traversant avec 2 porte-fenêtre (accès balcon façade N/E et 2eme entrée/ext façade S/O ), dessert 3 chambres (14 m2 env) dont 1 avec lavabo. Cette dernière est à ce jour un cabinet de thérapeute. Le béton cellulaire des cloisons apporte un confort acoustique. Plafonds bois (2m40) et 1 ou 2 grandes fenêtres/pièce donnent espace et luminosité. • 2eme : Grand espace lumineux (13m2 loi Carrez/60m2 plancher) sous combles isolées, charpente IPN, 4 vélux +1 fenêtre : 4éme chambre et rangement. Plancher brut et moquette. Gros potentiel. En fonction toute l'année, la chaudière MODULENS O. DE DIETRICH Condensation Fioul 2014 (160L eau chaude permanents, contrôle par program°/sonde) + radiateurs en fonte génèrent un faible coût pour un confort max. 1480L de fioul/an (moy S/ 11 ans). Cuve de 2500L ext. • Dépendance de 14 m2, • Puit avec pompe, • Local poubelle, • Cabanon de jardin. • Réseau électrique maison/clôture pour motorisation portail + extension pour construction potentielle (garage/pool house) avec canalisation eau et raccord tout à l'égout en place. Terrain pour 1/2 constructible, (1/2 étant potentiellement submersible selon dernier PPRN). Piscinable sur la totalité. 2ème accès à l'arrière de la maison (venelle piétonne). Fibre en fonction. Taxe foncière : 1284€. Cette maison au demeurant très agréable à vivre reste perfectible et selon votre projet de vie, modifiable (suite parentale au 1er ou dans les combles, atelier...) ; Mais surtout elle peut-être magnifiée par des extensions sur 3 côtés (véranda, spa...), ou nouvelles dépendances (garage, pool house). Un beau projet architectural ajouté à sa situation privilégiée en coeur de bourg, élèverait cette propriété au rang de belle demeure. Reste l'âme particulière à ressentir en la visitant. INFO + : www.portdesbarques.fr. Grandes Surfaces à 5 et 10min. 45 min de la Rochelle, 40 de Surgères (TGV Paris,+ A69), 45 de Saintes, 45 d'Oléron, 50 de Royan, 1h30 de Bordeaux (A69).

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