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Bien immobilier de rendement 5 pièces 133 m² à vendre à Gruffy

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€450,000

Prix au m²

€3,383

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

133 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Gruffy

Description

Amoureux de nature et de tranquillité? Vous recherchez un emplacement unique, sans voisin proche (mis à part des moutons et des vaches), avec une vue à couper le souffle? Alors, lisez la suite... Située à Gruffy, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison complète de 133,41 m2 construite en 1972 par les propriétaires actuels allie calme, confort et potentiel. Elle se compose d'un T4 de 80 m2 au R+1 avec terrasse de 15 m2 surplombant une vue magnifique dégagée et d'un T2 au RDC. Le T2 de 53,50 m2 est actuellement loué (bail en cours pour encore 2 ans, revenu locatif de 500 EUR HC/mois) idéal pour un complément de revenu ou pour aider à financer votre projet. !!! A retenir : o Vue à couper le souffle!!! panoramique sur le Jura suisse et les Bauges o Environnement calme et verdoyant o Proximité immédiate des axes autoroutiers (8 minutes en voiture de l'entrée Chaux/Balmont autoroute A41) o Revenu locatif existant o Travaux à prévoir o Grand terrain agricole de 3408m2, principalement en pente. o Possibilité d'extension jusqu'à 50 m2 supplémentaires Charge vendeur. ' Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Consommation énergie primaire : 405 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 4 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Sécurité

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