Maison 5 pièces 134 m² à vendre à Issigeac

EN EXCLUSIVITÉ! Située dans une impasse paisible à quelques pas seulement d'un charmant village animé, cette spacieuse maison de 3 chambres est entourée d'un jardin arboré avec double portail, parking hors voirie, garage et superbe piscine flambant neuve. Le village dispose d'une épicerie, d'une boulangerie, d'un marché couvert, d'un café et d'une école primaire et se trouve à quelques minutes en voiture du célèbre village médiéval d'Issigeac. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger lumineux avec un poêle à bois, des poutres apparentes et des fenêtres à l'avant et sur le côté. Une porte s'ouvre sur la terrasse couverte, parfaite pour prendre son café le matin. La charmante cuisine de style campagnard, avec ses portes et ses tiroirs en chêne, donne également accès à la terrasse et surplombe le jardin arrière. À côté de la cuisine se trouve un cellier très pratique, et un escalier mène au premier étage. Le couloir comprend un espace bureau pratique et une chambre double très recherchée au rez-de-chaussée, avec une salle de bain complète en face. Une porte arrière mène au jardin, à la piscine et à une deuxième entrée fermée, idéale pour un parking supplémentaire. À l'étage se trouvent deux chambres doubles très spacieuses, chacune avec des rangements intégrés ou un dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale avec douche et wc. Une des chambres donne également accès à un grenier. Cette propriété offre bien d'autres avantages, avec ses fenêtres à double vitrage, ses volets en bois, sa climatisation réversible dans les pièces principales,son poêle à bois dans le salon et son chauffage au sol électrique moderne ! Le jardin arboré de 1 600 m² comprend une nouvelle piscine de 9 × 4 m, des terrasses, des pelouses, des arbres fruitiers, un garage spacieux, un atelier et un abri à bois couvert très pratique. Bergerac est facilement accessible, avec ses liaisons internationales, notamment l'aéroport qui permet de rejoindre rapidement le reste de l'Europe, ses grands supermarchés, ses nombreux restaurants, bars, hôtels et sa magnifique vieille ville historique. À visiter absolument! Prix honoraires inclus : 349 950 euros Prix honoraires exclus : 330 142 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 134 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)