Bien immobilier de rendement 5 pièces 134 m² à vendre à Exireuil

Ensemble immobilier avec dépendances à Exireuil (79400) GLOBAL IMMOBILIER vous propose à Exireuil, dans un environnement paisible, cet ensemble immobilier, conciliant usage d'habitation et potentiel d'exploitation professionnelle. La maison principale comprend une pièce de vie spacieuse avec une cuisine ouverte, quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC séparés, une buanderie. Un jardin entièrement clos complète cette première partie. Sur la propriété, plusieurs aménagements ont été conçus pour accueillir des événements privés : des salles de réception, une cuisine professionnelle, des sanitaires, un bar extérieur, un dortoir d'une capacité de 15 couchages... Les extérieurs ont également été aménagés pour accompagner cette activité : terrain de pétanque, espaces détente, équipements de loisirs... Le matériel nécessaire à l'exploitation est inclus dans la vente. La partie professionnelle a fait l'objet de contrôles et répond aux normes applicables aux établissements recevant du public. Une dépendance bénéficiant d'une superbe cave voûtée offre un potentiel de réhabilitation en fonction de votre projet. Cet ensemble immobilier s'étend sur un terrain d'environ 4,5 hectares, offrant des possibilités de pâturage et de promenade, notamment à proximité d'un plan d'eau. Localisation permettant un accès à des pôles touristiques et économiques intéressants (Marais poitevin, littoral atlantique, La Rochelle, île de Ré, Futuroscope, Puy du Fou...) Une propriété aux multiples possibilités s'adaptant à tout type de projet. Visite virtuelle disponible sur demande. GLOBAL IMMOBILIER - [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par HOAREAU LAURENT - EI - NoRSAC: 908 975 782, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche-Sur-Yon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : 265_8026 Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).