Maison 5 pièces 135 m² à vendre à Saint-Aubin-de-Nabirat

Située à seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda et Gourdon, cette maison de 1978 bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, sans voisinage proche, au coeur d'un terrain arboré de 6 370 m².Elle offre 135 m² habitables, complétés d'un atelier de 112 m2 sur deux niveaux, une piscine et de multiples espaces de rangement et garage.LES ESPACES DE VIE ( au premier niveau) :Entrée : 6 m²Séjour lumineux de 33,5 m²Parquet, cheminée, ouverture directe sur la terrasseCuisine aménagée de 17 m²Ouverte sur la vérandaVéranda chauffée (20 m²) – Volets électriques (2018)Trois chambres : 10,5 m² – 13 m² – 13,5 m² (placard intégré)Salle d'eau : 7 m² (double vasque + cabine de douche)WC indépendant : 2,4 m²Cellier : 6 m²Menuiseries en bois simple vitrage (hors portes-fenêtres du séjour).Chauffage fioul + bois, ballon électrique pour l'eau chaude.LES EXTÉRIEURSTerrain arboré de 6 370 m², sans vis-à-visPiscine - liner changé en 2019Grande terrasse équipée d'un store banne neufCarport de 22 m²LES DÉPENDANCES ET ATELIERSEn rez-de-jardin (environ140 m2) :Garage de 40 m²Grande pièce polyvalente de 46 m²Bureau de 7,5 m²Chaufferie de 24 m²Local cuve fioul de 9 m²Pièce de rangement de 12 m²En complément, un atelier de 112 m² sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire pour un artisan, un projet de stockage, ou aménagements selon projets.CONFORT & TECHNIQUESMaison en bon état d'entretienTravaux à prévoir : amélioration énergétique, rafraîchissement, modernisationAssainissement individuel : fosse septique non conformeUn bien rare dans un cadre privilégiéUne propriété idéale pour un projet familial, artisanal, locatif ou pour toute personne recherchant le calme absolu à proximité des grands sites du Périgord et du Quercy. Prix de vente : 295 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748