Maison 5 pièces 135 m² à vendre à Lanuéjouls

Maison 5 pièce(s) 135 m2 Maison de village avec fort potentiel ? Idéal investissement ou projet mixte habitation / activité Située au coeur du village, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison de village pleine de possibilités, divisée en deux lots distincts. Un T3 composé de deux chambres, avec combles aménageables, offrant un bel espace de vie à repenser selon vos envies. Vous bénéficierez également d'un garage, d'une grange et d'un jardin, parfait pour profiter de l'extérieur. Un T2 actuellement exploité en local commercial actuellement loué, comprenant une pièce principale, une arrière-cuisine, une terrasse ainsi qu'un petit jardin. A l'étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau, apportant un réel confort pour un usage mixte ou locatif. Les + : - Double usage possible (résidence principale + activité ou investissement locatif) - Nombreuses dépendances - Potentiel d'aménagement et de valorisation Une opportunité rare pour les amateurs de projets ou les investisseurs ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Prix: 86 000 euros honoraires charge vendeur DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 et 2050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez John KYRIAZIDES, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de John KYRIAZIDES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 829052281 RODEZ auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448484 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. John KYRIAZIDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829052281 RODEZ - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 448484JOK Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).