Maison 5 pièces 135 m² à vendre à Roanne

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente cette belle maison de caractère, idéalement située, à deux pas de l'hyper-centre, et développe une surface habitable d'environ 135 m², parfaitement entretenue. Au premier étage, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon lumineux, d'un bureau, d'un WC ainsi que d'une agréable terrasse de 17 m², entièrement sans vis-à-vis. Le deuxième et dernier étage accueille trois belles chambres avec de beaux parquets, dressings et une salle d'eau/WC. La maison bénéficie également de prestations complémentaires en sous-sol : garage double, cave, atelier et espaces de stockage. En fond de jardin, vous découvrirez un dépôt de 180 m², esprit loft, offrant un potentiel exceptionnel : transformation rapide en habitation, atelier, ou local pour activité professionnelle (toiture et travaux récents). L'ensemble est implanté sur une parcelle close et arborée de 460 m², sans vis-à-vis. Maison en bon état général, avec un potentiel rare aux portes du centre-ville. À découvrir sans tarder ! Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 319 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 € et 5 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d