Maison 5 pièces 136 m² à vendre à Le Pellerin

Maison lumineuse et écoresponsable- 136 m² en centre-ville Coup de coeur assuré !!!! Maison lumineuse et écoresponsable- 136 m² en centre-ville Coup de coeur assuré pour les amateurs d'un bien alliant charme et performance énergétique, idéal pour une vie confortable et respectueuse de l'environnement L'entrée dessert une chambre avec sa salle d'eau, un espace lingerie, un placard, un wc, un salon-séjour-cuisine ouvert et lumineux, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Sol en parquet chêne massif, pour une touche d'élégance et de durabilité. A l'étage, le palier ouvre sur deux chambres dont une avec sa salle d'eau. Une salle de bain de 8 m² avec WC . Un espace télétravail aménagé (13 m²), idéal pour travailler dans le calme, cette pièce peut devenir une troisième chambre, L'ensemble sur parquet chêne contre collé. Un garage de 25 m² et deux places privatives devant la maison pour un stationnement pratique. Jardin arboré à l'avant et à l'arrière. Ses points forts, une intimité préservée, un poêle a pellet... chauffage écologique et économique pour des hivers douillets. Très faible consommation énergétique, une maison conçue pour réduire votre empreinte carbone et vos factures, avec une enveloppe thermique optimisée pour un confort toute l'année. Des espaces baignés de lumière naturelle pour une ambiance chaleureuse et accueillante. Une localisation idéale en plein centre-ville pour profiter de la proximité des commerces tout en vivant dans un cadre paisible et moderne. Un investissement durable, contactez nous pour une visite et découvrez cette perle rare. Votre contact : Thierry Herrouin au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 3429TH Thierry Herrouin, Immatriculé au Registre Spécial des agents commerciaux sous le N°202AC00021. Nantes Sud Immobilier. Prix du bien : 396 516 € Prix du bien hors honoraires : 382 000 € Honoraires TTC : 14 516 € soit 3,8% . Honoraires à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Diagnostic de performance énergétique : Classé B (106 consommation annuelle : kWh/m²) Emissions de gaz à effet de serre : Classé A (soit 3 kgCO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement suivant le DPE : entre 1215 et 1643 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Adhérent à l'ANM Conso, 2 rue de Colmar, 94300 Vincennes. *** Référence annonce : 3429TH Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 382 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 215 € et 1 643 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).