Description
NORMANDIE, au coeur de la Suisse Normande, 35 min Caen sud, entre THURY HARCOURT / LE HOM et CONDE EN NORMANDIE, nous vous proposons cette magnifique Maison de Maître située dans un joli village avec de belles vues sur la vallée. La maison principale dispose d'un élégant hall d'entrée menant au jardin d'agrément. Il dessert également une cuisine entièrement équipée d'un côté et de l'autre un grand salon avec poêle à bois, ainsi qu'une buanderie/chaufferie avec accès au jardin. Un bel escalier mène au 1er étage vers 3/4 chambres (la plus petite a été aménagée en dressing) et une salle de bains familiale avec baignoire, douche, lavabo et WC. L'escalier continue vers un grand grenier qui peut offrir plus d'espace de vie. Le terrain s'étend sur 5 816 m² avec deux grandes dépendances, l'une comprend un cottage à rénover. Sa grange attenante est actuellement utilisée comme atelier et garage. La deuxième dépendance/écuries/grange offre beaucoup de possibilités pour des aménagements tel que gîte ou maison d'amis. Quel que soit votre projet : maison familiale, de vacances ou gîte, cette propriété exposée sud et accessible par une longue allée goudronnée ne vous décevra pas ! A découvrir sans attendre ! REFERENCE : DL34P/1 - PRIX : 316 500 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,5 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : [Coordonnées masquées]. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
NORMANDY under an hour from the ferry port and situated between THURY HARCOURT / LE HOM and CONDE EN NORMANDIE, in a pretty village with lovely views is this very distinguished and elegant Maison de Maitre on its land of 5816m² with outbuildings. This property has great gite potential and not to be missed!! The main house has an elegant entrance hall leading through to access the back garden, the staircase is orignal and magnificent. Leading off from the hallway is a fully equipped kitchen to the right and opposite a large living room with wood burning stove. To complete the ground floor there is a utility/boiler room with access to the garden. First floor: Landing leading to 3/4 bedrooms, the smaller has been converted to a dressing room and a family bathroom with bath and shower, washbasin and WC. The staircase continues to a large attic which could offer more living space. There are two large outbuidings, one includes a cottage to be renovated and the barn attached is presently used as a workshop and garage. The second outbuilding/stables/barn has lots of potential for conversion. Whatever your project whether a family/holiday home or a gite business, this private south facing property which is accessed by a long tarmac drive will not disappoint you. Early viewings recommended.
A note on the surrounding area which is beautiful and easily accessed from the ferry ports, only 45 mins from the city of Caen and the landing beaches and on the edge of the Suisse Normande an outstanding area of natural beauty with nature reserves famous for its gorges, the river Orne and forests with plenty of outside activities including kayaking, walks, horse riding, paragliding, ..... to name but a few. REFERENCE : DL43P/1 - PRICE : 316 500 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 5,5 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : [Coordonnées masquées] - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.
Surface : 137 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2024
Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 324.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
