Vente Gîte Azay-le-Ferron (36) 5 pièces 138 m²
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Hôtellerie et restauration 5 pièces 138 m² à vendre à Azay-le-Ferron
Prix de vente
€105,500
Prix au m²
€764
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Hôtellerie et restauration
Sous-type de bien
Gîte
Nb pièces
5
Surface
138 m²
Localisation
Région
Centre-Val de Loire
Département
Indre
Ville
Azay-le-Ferron
Description
Emplacement touristique premium : bar-restaurant + appartement
Réseau AV Transaction - Julie Morin - [Coordonnées masquées] - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken
! Visite virtuelle disponible sur demande !
Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers, opportunité rare en face du château d'Azay-le-Ferron ! Possibilité de développer un commerce, bar-restaurant sur la place principale de la commune, ainsi que des appartements ou chambres d'hôtes.
Azay-le-Ferron est un bourg en plein développement. À venir en 2025-2026 : nouvelle grande pharmacie, nouvelle épicerie, nouvel office de tourisme (CPIE), et reprise du restaurant Terre de Brenne. Un café-bar sur la place serait un atout pour la commune !
Les atouts de ce bien :
- Emplacement exceptionnel : face au château, avec une grande terrasse et parking public à proximité
- Possibilité de commerce avec appartement au-dessus et chambres d'hôtes ou AirBnB
- Dépendances et petit jardin pour compléter le tout
Le bâtiment principal comprend :
- Rez-de-chaussée : salle de restaurant avec coin bar, petite salle avec cheminée, dégagement avec escalier, chaufferie, et cellier
- À l'étage : trois chambres (dont 2 avec poêles), grande salle de bains avec WC, et débarras
- Un accès extérieur mène à une grande pièce idéale pour une chambre d'hôtes, située dans la partie ancienne du bâtiment (fenêtre à meneaux)
- Grenier complet au-dessus, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement
Extérieur : deux celliers, une grange, un petit bâtiment séparé sur une autre rue (à réhabiliter), ainsi qu'un petit jardin
Prévoir des travaux de rénovation énergétique et de toiture. Chauffage au fioul.
Droit de passage à droite du bâtiment pour l'accès au portail des voisins côté place (non gênant).
Affaire à ne pas manquer !
Prix : 105 500 € HAI à discuter
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AV TRANSACTION
Julie MORIN
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 890 335 458 (EI)
Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818685
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Honoraires 5.50 % TTC inclus charge acquéreur (100 000,00 € hors honoraires).
Référence annonce : 7501818685
Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,50% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 100 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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