Maison 5 pièces 138 m² à vendre à Saint-Martial

Laissez-vous séduire par cette maison charentaise pleine de cachet offrant 138 m² habitables et plus de 120 m² de dépendances, située dans un environnement calme, à proximité de Saint-Jean-d'Angély et de Niort.Partie habitable principale :En arrivant, une véranda lumineuse vous accueille et mène à l'entrée.Rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, un couloir desservant une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre.Étage : un palier distribue deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.Dépendances :Parmi elles, une partie a été aménagée en studio indépendant comprenant au rez-de-chaussée un séjour, et à l'étage deux chambres avec salle d'eau. Les autres espaces de dépendances (atelier, garage, stockage) offrent de multiples possibilités d'aménagement.Extérieurs :Jardin clos attenant avec terrasse carrelée et cuisine d'étéPortail motorisé pour plus de confortUn Verger non attenant de plus de 1 000 m² pour profiter de vos propres fruits.Assainissement individuel, chaudière fioul, simple vitrage. Atouts :Charme et authenticité de l'ancienFort potentiel d'aménagement et de rénovationPossibilité d'accueil familial, projet gîte ou activité indépendanteSituation idéale entre campagne et commoditésUne véritable opportunité à saisir pour les amateurs de maisons anciennes à rénover, pleines de caractère et de potentiel. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 112 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 103 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 8,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : 0670672765, E-mail : laurianne.grondin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960