Maison 5 pièces 140 m² à vendre à Brain-sur-Allonnes

Maison familiale récente de plain-pied (2014), située dans un lotissement calme et recherché à Brain-sur-Allonnes, à 18 min de Saumur. UNIQUEMENT ENTRE PARTICULIERS Surface habitable d'environ 140 m² (dont ~20 m² de véranda exposée sud-est) sur un terrain clos de 558 m² sans vis-à-vis direct (terrain non constructible en face). 💡 Pièces de vie Séjour lumineux d'environ 57 m² avec cuisine ouverte équipée. Cuisine américaine + arrière-cuisine/buanderie. Grande véranda plein jour, utilisable comme salle à manger / salon d'hiver / espace jeux. 🛏 Nuit / confort 4 chambres, toutes avec placards intégrés. Salle de bain avec douche + baignoire. WC séparés. 🌿 Extérieur Jardin clos, agréable et facile d'entretien. Grand cabanon de jardin (15 m²). Stationnement privé facile au pied de la maison (2 places). ⚙️ Équipements / prestations Chauffe-eau neuf (installé fin août 2025). Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + climatisation). VMC hygro B double flux. Huisseries PVC / alu double vitrage avec volets roulants électriques. Assainissement tout-à-l'égout conforme. Système d'alarme déjà en place. 📍 Localisation 18 min de la gare de Saumur 20 min de la centrale de Chinon 45 min d'Angers / 45 min de Tours Accès autoroute A85 à env. 10 km 🛒 Vie quotidienne à pied / en quelques minutes École primaire, garderie, commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette), pharmacie, maison médicale, dentiste, équipements sportifs, La Poste. 📄 Infos pratiques Diagnostics techniques réalisés (DPE valable jusqu'en 2033). DPE JANVIER 2023 État des risques à jour (zone calme, pas d'inondation déclarée sur le secteur immédiat, pas d'ICPE Seveso à proximité). Vente directe entre particuliers → pas de frais d'agence. Maison idéale pour une famille cherchant le confort du plain-pied, la tranquillité et l'accès rapide Saumur / Chinon / Tours / Angers. 📸 fiche détaillée sur simple demande (merci de laisser votre téléphone ou votre mail).