Maison 5 pièces 140 m² à vendre à Conjux

Il est des biens que l'on ne compare pas. Celui-ci en fait partie. Sur les hauteurs discrètes de Conjux, dans un environnement préservé et sans équivalent, cette villa domine le Lac du Bourget avec une vue spectaculaire et permanente, offrant un panorama qui évolue au fil des saisons comme une oeuvre vivante. L'élégance d'un lieu parfaitement maîtrisé D'une surface d'environ 140 m² habitables, la propriété séduit immédiatement par la qualité de son entretien, sa lumière omniprésente et son atmosphère apaisante. Lignes sobres et intemporelles Volumes baignés de lumière naturelle Ouvertures pensées pour capter le lac à chaque instant Performance énergétique (DPE C) Équipements durables : pompe à chaleur & panneaux solaires Un bien prêt à vivre... ou plutôt prêt à se valoriser. Un art de vivre fluide et évolutif Deux chambres élégantes Un vaste bureau,et une bibliothèque facilement transformable en troisième et quatrième chambres Des espaces de vie ouverts sur le paysage Un écrin naturel, en toute intimité Le jardin clos et arboré offre calme et sérénité, dans un cadre confidentiel, sans nuisance, avec une vue dominante exceptionnelle. Une acquisition patrimoniale d'exception Une décote significative sur un actif rare Valeur en pleine propriété : 848 000 € FAI Prix en nue-propriété : 548 000 € FAI Décote immédiate : 35% Une mécanique de valorisation puissante Au terme des 12 années d'usufruit temporaire, vous récupérez automatiquement la pleine propriété. Sans gestion. Sans aléa locatif. Avec une visibilité totale dès l'acquisition. Projection patrimoniale +300 000 € de gain mécanique minimum Jusqu'à +587 000 € en scénario de marché dynamique Rentabilité annuelle estimée entre 4.5 % et 6,2 % Un montage optimisable Ce type d'acquisition peut être financé par emprunt bancaire. Un levier particulièrement intéressant pour : optimiser l'effet de levier préserver sa trésorerie et améliorer la rentabilité globale de l'opération Un accompagnement peut être proposé pour étudier les solutions de financement adaptées à votre profil. Ce que vous sécurisez Un emplacement d'exception Une vue rare et pérenne Une décote immédiate significative Un actif patrimonial à forte valeur émotionnelle et financière Une opportunité réservée à une clientèle avertie Vision patrimoniale, exigence immobilière et sens du timing seront déterminants. Dossier confidentiel sur demande Étude complète, simulations personnalisées et visite sur qualification. Contact : Sandrine BLONDET, spécialiste Viager, vente en nue-propriété et ventes à terme du groupe RD IMMO