Vente Maison de village Nieul-le-Dolent (85) 5 pièces 130 m²
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Maison 5 pièces 140 m² à vendre à Nieul-le-Dolent
Prix de vente
€259,000
Prix au m²
€1,850
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
5
Surface
140 m²
Localisation
Département
Vendée
Ville
Nieul-le-Dolent
Description
RÉF - 04698-AG
*** Charmante maison des années 70 idéalement située en plein coeur du bourg de Nieul Le Dolent, à proximité immédiate des commerces et de l'école, et à seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et 20 minutes des Sables d'olonne ***
Cette maison lumineuse offre un fort potentiel, notamment pour un projet mixte habitation & activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
* un hall d'entrée
* un dégagement avec placard
* une chambre
* un bureau
* un WC indépendant ainsi qu'un débarras et un espace buanderie-cellier.
Ce niveau, facilement indépendant, peut parfaitement convenir à une activité professionnelle ou libérale.
Vous bénéficierez également d'un garage et d'un accès direct au jardin.
À l'étage, l'espace de vie se compose :
* un salon-séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois
* une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte et une terrasse exposée Sud
* un dégagement dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC entièrement rénovée.
L'ensemble est implanté sur un agréable terrain d'environ 1000 m², entièrement clos, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison.
*** Une opportunité rare alliant emplacement, volumes et possibilités d'aménagement ***
* Surface habitable : 140 m²
* Terrain : 1029 m²
* Prix : 259 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
* CLASSE ÉNERGIE : E (235)
* CLASSE CLIMAT : E (54)
AGENCE GROLLEAU MOUTIERS LES MAUXFAITS - [Coordonnées masquées]
Tous nos biens sur [URL masquée pour votre sécurité]
Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2022
Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 228 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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