Maison 5 pièces 140 m² à vendre à Guémené-Penfao

Beau potentiel pour cette maison à 20 min de Redon. Référence 422244044 Age : Homme de 91 ans Bouquet : 171335 EUR Rente : 499 EUR/mois Prix d'achat : 184987 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À Vendre : Charmante maison à Guémené-Penfao Découvrez cette belle maison de 160 m² située à Guémené-Penfao. Érigée en 1996, elle offre un cadre de vie idéal avec un grand terrain clos de plus de 1100 m², superbement arboré et entretenu. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse salle-salon agrémentée d'un insert, une véranda, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'un cellier. L'étage se compose d'un grand palier servant actuellement de bureau, de deux chambres avec la possibilité d'aménager des dressings, d'une salle de bain et d'un WC. Complètent ce bien : trois garages, un atelier et une cave. Toutes les commodités sont disponibles dans la commune, et vous serez à seulement 20 minutes de Redon. Investissement stratégique. Analyse financière : Opportunité d'Investissement : Viager Occupé Cette acquisition constitue un investissement stratégique sur le court terme. Pour un bouquet de 171 335 EUR FAI et une rente mensuelle de 499 EUR , vous devenez propriétaire de ce bien occupé par un homme de 91 ans. Les atouts majeurs de cet investissement : Prix réduit : Vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 184 987 EUR , et non sur la valeur en pleine propriété Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur libre. Fiscalité optimale : Absence de revenus fonciers fiscalisés et pas de gestion locative. Patrimoine préservé : Le vendeur assure l'entretien quotidien du bien qu'il occupe. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité avec un effort d'épargne progressif et sécurisé. #66d