Description
Reyrieux - Maison Ancienne à rafraîchir de 140 m² avec 3 voire 4 chambres sur 405 m² de terrain avec dépendances. Potentiel Exceptionnel !
Dans cette maison de caractère, les 6 pièces, dont 3 chambres, vous offrent un espace de vie confortable. Séjour double de plus de 41 m² et cuisine dinatoire de 18 m². 3 grandes chambres à l'étage dont une avec sa salle d'eau privative. possibilité d'utiliser une pièce en sous-pente comme 4ème chambre.
Chauffage central au gaz de ville avec une chaudière de qualité.
Dépendances avec cave, espaces de rangement, bureau indépendant et grenier au dessus.
Une cour fermée à l'abri des regards permet de bénéficier d'un extérieur très agréable, de deux stationnement dont une sous abri.
La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège.
Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces : boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles.
Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l'aéroport St Exupéry.
Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place.
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DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.
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Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au [Coordonnées masquées] et / ou [Coordonnées masquées]
Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse
Référence du bien : IP-9483
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517
Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2025
Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 221.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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