Description
Authentique maison alsacienne avec fort potentiel - Nothalten
Au coeur du charmant village viticole de Nothalten, niché sur la célèbre Route des Vins, cette maison de caractère datant de 1889 offre un cadre de vie unique, mêlant authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel.
Avec ses 141 m² habitables répartis sur 5 pièces et son terrain de 391 m², ce bien séduira aussi bien une famille à la recherche de tranquillité qu'un investisseur souhaitant développer une activité de gîtes ou de location.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous découvrez un niveau principal (plain-pied surélevé) parfaitement agencé :
* Un salon / salle à manger lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux
* Une cuisine indépendante avec cellier, offrant un accès direct aux combles aménageables
* Un accès à une terrasse semi-couverte, lumineuse et agréable
* 3 chambres spacieuses avec dressings
* Une salle de bain complète (baignoire, douche, grande vasque, WC sanibroyeur)
* Un WC indépendant
Les sols récents et les fenêtres PVC imitation bois assurent confort et esthétique.
Un potentiel d'aménagement remarquable
* Combles aménageables : possibilité de créer plusieurs pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, espace détente...)
Ou : idéal pour la création d'un appartement indépendant !
* Dépendances : parfaites pour aménager jusqu'à 2 gîtes ou espaces locatifs
Extérieurs et annexes : un vrai atout
La propriété se compose de deux cours distinctes :
Cour dédiée aux gîtes :
* Grand garage
* Cave spacieuse avec sol béton
* Chaufferie
Cour privative habitation :
* Cour pavée pleine de charme
* Garage motorisé + second garage manuel
* Pièce débarras
* Local poubelle
* Récupérateur d'eau
* Espaces de stockage
Des prestations techniques de qualité
De nombreux travaux récents garantissent confort et sérénité :
* Chauffage biomasse bois Guntamatic (2022) avec ballon tampon 3000L
Système très économique et performant (env. 16 stères/an)
Production d'eau chaude assurée par la chaudière bois, avec possibilité de basculer sur un système électrique
* Système de chauffage pratique : une dizaine de bûches suffisent pour plusieurs jours d'autonomie (3 à 6 jours)
* Tubage et cheminée refaits
* Zinguerie récente (2022)
* Isolation des combles et toiture neuve (2020)
* Isolation au sol des combles
* Isolation intérieure (polystyrène)
* Raccordement au tout-à-l'égout
* Électricité aux normes
* DPE : D
Pourquoi ce bien est une opportunité rare ?
* Cachet de l'ancien + confort moderne
* Fort potentiel d'évolution (agrandissement, division, location)
* Idéal pour projet familial, touristique ou investissement locatif
* Situation privilégiée dans un village recherché d'Alsace
À découvrir sans tarder !
Immobilière du Haut-Koenigsbourg,
EURL au capital de 1 000 €
Carte professionnelle n° CPI 6701 2018 000 032029 délivrée par la CCI de Strasbourg
Eurométropole
Assurance responsabilité civile professionnelle : contrat n° 147410191 - MMA IARD Assurances Mutuelles
Sans maniement de fonds
Rédigé sous la responsabilité rédactionnelle de M. RICHTER
Cédric, agent commercial, immatriculé au RSAC de Colmar sous le n° 820 582 764 00014
Consommation énergétique :
(D) 208 kWh/m2/an
Émission de gaz à effet de serre :
(B) 6kgCO2/m2/an
Date de réalisation du DPE :
11/10/2025
Dépenses énergétiques minimales estimées :
1160€
Dépenses énergétiques maximales estimées :
1630€
Année de référence : 2021,22,23
Prix de vente : 332 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence annonce : 260420-203301
Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
