Maison 5 pièces 141 m² à vendre à Viry

À vendre à Viry Malagny maison familiale avec double garage à proximité immédiate de la douane de Sézegnin Située dans le hameau résidentiel recherché de Malagny à Viry cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la douane de Sézegnin un atout majeur pour les frontaliers souhaitant rejoindre Genève rapidement tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant Implantée sur un terrain d'environ 2000 m² dont une partie en zone naturelle, la propriété offre un cadre arboré sans vis à vis garantissant tranquillité et qualité de vie durable D'une surface habitable d'environ 141 m² pour 170 m² utiles la maison propose un séjour chaleureux avec cheminée une cuisine équipée ouverte sur une véranda lumineuse avec chauffage au sol et volets électriques véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année ainsi qu'une entrée avec sas récent pratique au quotidien L'étage est dédié à l'espace nuit avec trois chambres accompagnées d'une salle de douche avec WC tandis qu'une seconde salle de douche avec WC en rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Le sous sol complet offre un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un bureau une chambre d'amis ou un espace télétravail selon les besoins La maison est équipée d'une pompe à chaleur de panneaux solaires de fenêtres double vitrage récentes ainsi que de volets et stores électriques l'ensemble est parfaitement entretenu En complément la propriété dispose d'un double garage fermé rare sur le secteur de nombreuses places de stationnement extérieures ainsi que d'un cabanon de jardin idéal pour le rangement ou un espace extérieur aménagé Un bien rare sur le marché alliant emplacement stratégique confort moderne et environnement naturel préservé à deux pas de la frontière suisse Ne manquez pas cette opportunité unique à Viry. Contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE Viry au [Coordonnées masquées] pour visiter le bien ! Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 168 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).