Description
iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison d'architecte de 141 m² construite en 2010, conçue par des artisans locaux, implantée sur une parcelle de 1 041 m² en lotissement sans charge, totalement à l'abri des regards et située en impasse, dans un environnement calme, proche de Alimentec, de la clinique Convert, des commerces, des axes routiers et de la piste cyclable, avec 3 arrêts de bus de ville à proximité. La maison comprend 4 chambres dont un espace parental complet de plain-pied. Au rez-de-chaussée un grand hall d'entrée avec des rangements, un wc indépendant, un espace de vie de 51 m², pensé pour une triple exposition, composé d'un séjour, d'un salon et d'une cuisine américaine moderne aménagée/équipée, prolongée par un cellier, un espace parental complet composé d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, de la chambre avec accès extérieur dédié. À l'étage, l'espace nuit s'articule autour de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Les prestations techniques sont cohérentes et qualitatives : - Chauffage par poêle canadien Bullerjan, plancher chauffant électrique en appoint et radiateurs dans les chambres, sèche-serviettes et cumulus électrique. - Menuiseries mixtes alu/PVC avec volets motorisés au rez-de-chaussée. VMC hygroréglable, bandeaux cuivre, tuiles terre cuite. - Éclairage LED par zones dans la pièce de vie, tableau électrique aux normes, fibre, interphone, digicode, portail alu motorisé (2019).L'extérieur est structuré pour une vie familiale fluide : piscine creusée avec coque, filtration sable, chauffée par une pompe à chaleur pour en profiter toute l'année, éclairage, bâche à barres, entourée d'un carrelage périphérique. Deux terrasses couvertes en angle, une 3e terrasse, un local technique, un brise-vue, ainsi qu'un double garage de 50 m² prolongé d'un local buanderie pouvant devenir cuisine d'été. Les équipements sont complétés par un four pyrolyse, une plaque induction, un lave-vaisselle récent, éclairage extérieur avec détecteurs, point d'eau extérieur. La propriété combine fonctionnalité, luminosité, indépendance et qualité de construction, avec la praticité d'une maison aux portes de la ville tout en bénéficiant d'un cadre pavillonnaire très calme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 141 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025
Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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