Bien immobilier de rendement 5 pièces 143 m² à vendre à Nort-sur-Erdre

Immobilier.notaires® et l'office notarial PENET et associés, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - NORT SUR ERDRE (44390) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Rareté en Coeur de Bourg : Ensemble Immobilier de Caractère avec Revenu Locatif Découvrez cette opportunité exceptionnelle située sur une parcelle de 122 m², au coeur d'un bourg dynamique et recherché. À deux pas de la gare, des commerces de proximité et des écoles, ce bien unique combine parfaitement confort de vie et rentabilité immobilière. - Un Investissement Serein et Rentable - Le rez-de-chaussée est optimisé pour générer des revenus immédiats grâce à deux espaces distincts : Un local professionnel : comprenant une salle d'attente accueillante et un bureau fonctionnel avec vasque avec accès terrasse. Un local commercial avec vitrine : bénéficiant d'une excellente visibilité, composé d'un hall d'accueil et d'un bureau privatif. Atout majeur : L'un des locaux génère déjà un loyer de 780 €/mois, assurant une base solide pour votre financement ou vos revenus complémentaires. - Un Appartement "Coup de Coeur" Rénové avec Goût - À l'étage, laissez-vous séduire par un appartement familial spacieux, rénové avec des matériaux de qualité et une décoration soignée. - Espaces de vie : Un salon-séjour lumineux et une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une salle d'eau et un WC séparé. - Espace Nuit (4 chambres) : Réparti sur deux niveaux, vous disposerez de deux premières chambres au premier étage (dont une plus petite, avec accès grenier et une traversante) et de deux autres chambres au second étage. - L'ensemble est complété par une charmante cour privative abritant un puits ancien condamné, offrant un espace extérieur calme et discret, rare en plein centre. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude PENET et associés, SELARL - Notaires à Nort-sur-Erdre - N° SIRET : 88262534600011 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 143 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).