Description
Ferme de caractère avec dépendance exceptionnelle et fort potentiel - 143 m² habitables sur 2 240 m² de terrain
Située dans un environnement calme et agréable, cette ancienne ferme de 1880 développe une surface habitable de 143 m² et séduit par ses volumes généreux, son authenticité et ses nombreuses possibilités d'évolution.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un bel espace de vie d'environ 45 m², comprenant un salon et une salle à manger, offrant un cadre convivial et lumineux. La cuisine indépendante de plus de 16 m², dans le prolongement du salon et du séjour, constitue un véritable espace familial.
Ce niveau propose également : une chambre de 13.7m2, une salle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce polyvalente de 12 m² pouvant être aménagée en bureau, chambre ou espace dédié à une activité.
Cette dernière donne accès à une chaufferie, un atelier et un garage pour une surface totale de env. 37 m².
À l'étage de l'habitation principale, accessible depuis le bureau, deux grandes chambres légèrement mansardées (environ 16 m² et 19 m² au-dessus de 1.80m) complètent l'ensemble.
Para ailleurs, une entrée indépendante sur le bout du bâtiment permet d'accéder de plain-pied à un local type buanderie de 19m2 env., puis à l'étage à des combles aménageables sur toute la surface habitable de la maison (82m2 en 2 parties).
À l'extérieur, le terrain de 2 240 m² permet de profiter pleinement d'un cadre verdoyant, avec terrasse, espaces de stationnement et potentiel d'aménagement.
Le bien se distingue particulièrement par une dépendance d'environ 300 m² datant de 1680, en face de l'habitation principale, offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, projet professionnel ou futur aménagement.
Des travaux importants ont déjà été réalisés (toiture, charpente, salle d'eau, aménagements extérieurs), permettant d'envisager un projet évolutif selon vos besoins. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration de la performance énergétique restent à prévoir.
Labellisé éco conseiller certifié, je peux accompagner les acquéreurs en modélisant des scénarios de rénovation énergétique sur mesure, en calculant l'impact sur le DPE, le coût des travaux approximatif selon les souhaits, le montant des aides...!
Un bien idéal pour les amateurs de caractère, d'espace et de projets, souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
