Maison 5 pièces 143 m² à vendre à Vierzon

Maison de ville Vierzon VENTE EN VIAGER OCCUPE : Couple ; Femme de 77 ans ; Homme de 77 ans ............................................................................................ Vierzon, Chaillot (18100) - Maison 143.22 m² avec une vie de plain-pied - 5 pièces - 2 chambres - jardin de 625 m² - Véranda - Garage - ........................................................................................... Maison, qui se compose : - Au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur un patio, une cuisine séparée, un grand séjour, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une véranda donnant sur le jardin. - Au premier étage, une grande salle et un grenier. - En extérieur, un jardin clos de 625 m² et un garage. - Huisseries : - PVC double Vitrage - - Chauffage : - chaudière au gaz de ville - - Eau chaude : - Gaz de ville - - Assainissement : - Tout à l'égout - - Fibre optique : - Possible - La maison est située dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités. ............................................................................................ DPE : C / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 euros et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') « [URL masquée pour votre sécurité] ». ................................................................................................... L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - Capital initial * : 53 000 euros (*hors honoraires) - Mensualité : 101 euros Valeur Vénale : 140 000 euros valeur économique : 73 124 euros .................................................................................................... *Honoraires de 13 300 euros (soit 9.50% calculé sur la valeur vénale du bien soit 140.000 euros) à la charge de l'acquéreur. Avantages patrimoniaux de l'investissement : - Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à "66 876 euros." - En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser; - S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur; - Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes; - Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; .................................................................................................... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435 720 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 435720CHX Date de réalisation du diagnostic : 24/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 25,09% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 53 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d