Maison 5 pièces 144 m² à vendre à Reignier-Ésery

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette jolie maison de 162.30m² utiles (dont 144.27m² habitables) située à REIGNIER, dans un environnement calme et très recherché à seulement 8km de la frontière suisse (Thônex-Vallard), à 4km de l'école primaire et du collège de Reignier (arrêt de car à 50m). Implantée sur un joli terrain de 1 010m² situé en zone Ud (constructible/piscinable) du PLU, cette maison vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux, ses belles prestations et son agencement fonctionnel, idéale pour une vie de famille. ? Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée : Une entrée de 8.28m² avec placard de rangements Une pièce de vie spacieuse de 48.45m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon / séjour lumineux, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée Sud / Ouest et au jardin Un cellier de 4.75m² Un WC de 1.28m² Au 1er demi niveau : Une grande mezzanine de 19.55m² (idéal pour les jeux en famille ou vos passions respectives) Une 1ère chambre de 11.05m² utiles (dont 9.56m² hab.) accompagnée de sa salle de douche de 3.65m² utiles (dont 2.98m² hab.) Au 2nd demi niveau : Un dégagement de 4.62m² Une belle suite parentale de 19.29m² utiles dont un dressing de 3m² et une salle de douche de 2.29m² Une 3ème chambre de 15m² utiles (11.48m² hab.) Une 4ème chambre de 15.86m² utiles (10.49m² hab.) Une salle de bains de 7.79m² En complément :Un double garage de 27.82m² Une cave de 8.22m² ? Confort & équipements Chauffage principal au sol économique, écologique et confortable, complété par un poêle à bois tournant qui permettra d'accompagner vos soirée canapée et vos repas de fêtes Système de climatisation réversible par pompe à chaleur air/air permettant un confort absolu en toute saison ? Informations énergétiques Classe énergétique : C (93 kWh/m²/an - énergie finale) Estimation des dépenses annuelles : estimé entre 2 060€ et 2 850 € (prix indexés 2021-2023) - facture réelle : 1 704.12€ TTC/an Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr ? Visite virtuelle disponible sur demande ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue - 74930 Reignier Surface : 144 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 93.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).