Description
iad France - Céline Damès vous propose: A Saint Herblain Crémetterie à la limite de Nantes. Proche rond point des Chataigniers
En impasse, au calme, sur parcelle de plus de 450m2, proche des commodités : Tramway 1, Busway, (C3/C20), écoles, Supermarché Carrefour, Tabac, Pharmacie, marché, maison de type Loft (dans ancien atelier) de 157m2 au sol (144m2 habitables selon le DPE) composé de :
Au rez de chaussée un espace de vie de 85m2 :
- une suite parentale de plain pied avec salle et wc de 13 m2,
- une grande pièce de vie de 52 m2 avec une estrade en bois,
- une cuisine de 33 m2, un wc indépendant de 1,5m2,
- une arrière cuisine / cuisine d'été de 12 m2, => possibilité de créer une chambre ici de plain pied
- une pièce d'eau de 5,5 m2 avec lavabo, wc, et évacuation d'eau.
Total de la pièce de vie 15+37+33 = 85m2
La cuisine d'été peut facilement devenir une chambre en plus
A l'étage :
2 chambres (18,3 et 17,5m2 au sol) , une salle d'eau de 8,6m2 au sol avec douche et wc, et un balcon de 3,3m2 qui surplombe l'entrée.
Possibilité de créer une chambre en plus en tirant un plancher au dessus de l'entrée.
A l'extérieur :
Jardin et espace repas à l'ombre d'une structure bois
un garage et plusieurs appentis
Esplanade en goudron sur la partie avant permettant de garer 4 voitures
Coté technique
Les plateau du RDC fait 100m2 au total avec la chambre. Possibilité d'agencer différemment car les séparations sont les cloisons. Pareil à l'étage.
Double vitrage partout dont celle du salon à galandage, volets roulants électriques, chauffage gaz via chaudière Bosh qui a 5 ans, chauffage au sol au rdc , tableau électrique aux normes, aspirateur central, porte de garage motorisée.
La différence entre le m2 au sol et le m2 habitable vient principalement de la dépendance qui sert de cuisine d'été et qui n'est pas chauffée. il y a aussi un peu de sous pente.
La maison possède 3 chambres mais possède un potentiel de 5 chambres avec des travaux. Possibilité de créer une pièce au dessus du hall de l'entrée au vue de la hauteur.
Vidéo sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Damès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 880477039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 144 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
