Maison 5 pièces 144 m² à vendre à Lassay-les-Châteaux

EXCLUSIVITÉ AGENCE THOM — Nichée dans un environnement rural calme, sans voisins à proximité immédiate, cette propriété pleine de charme s'étend sur plus de 6 acres de terrain. Elle comprend une maison principale entièrement rénovée avec soin, une habitation indépendante partiellement rénovée (sans permis de construire), des écuries ainsi que plusieurs dépendances fonctionnelles — un ensemble idéal pour un projet équestre ou une vie à la campagne. La maison principale et la seconde habitation affichent toutes deux un classement énergétique D, chacune étant équipée de son propre compteur électrique et d'un système d'assainissement conforme, témoignant d'une rénovation alliant efficacité et authenticité. La maison principale, d'une surface de 144 m², a été rénovée avec attention par les propriétaires actuels afin d'offrir un confort optimal et une bonne performance énergétique. Parmi les améliorations récentes figurent l'installation d'une nouvelle salle de bains, le remplacement des menuiseries (fenêtres et portes), l'isolation ainsi que l'ajout d'unités d'échange thermique. Le bien conserve de nombreux éléments de caractère, tels que des murs en pierre apparente, des poutres et un espace de vie convivial organisé autour d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre directement sur la grange attenante et donne accès, via un escalier, à une chambre d'amis ainsi qu'à un espace de vie. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, l'espace nuit, soigné et plein de charme avec ses particularités, comprend deux chambres et un dressing. Un espace supplémentaire attenant à la grange offre également un beau potentiel d'aménagement en logement indépendant ou en espace d'accueil pour invités. La seconde habitation indépendante, d'environ 84 m², nécessite l'obtention d'un permis de construire. Une grande partie de sa structure étant déjà réalisée, elle reste à finaliser mais propose de beaux volumes et des éléments authentiques, notamment des poutres apparentes et un poêle à bois. Une fois achevée, elle pourra devenir un logement indépendant confortable dans ce cadre rural particulièrement recherché. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. S'étendant sur plus de 6 acres, il est divisé en cinq paddocks soigneusement entretenus, tous clôturés et alimentés en eau, ce qui le rend parfaitement adapté à l'accueil de chevaux ou à une activité de petite exploitation. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble : écuries, abri de prairie, granges, ancien fournil à rénover et espaces d'atelier, offrant de multiples possibilités de stockage et de développement. Un puits vient parfaire cette propriété de qualité. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à la frontière de la Normandie et de la vallée de la Loire, à proximité de la charmante commune de Lassay-les-Châteaux. Connue pour sa forteresse médiévale, ses maisons en granit et ses jardins soignés, la ville propose également un marché hebdomadaire et de nombreux commerces et services. La station thermale de Bagnoles-de-l'Orne se situe à courte distance en voiture, tandis que des villes plus importantes et des liaisons de transport, notamment Laval avec sa ligne directe vers Paris, restent facilement accessibles. Le Mont-Saint-Michel, site emblématique, est accessible en environ 1 h 30, faisant de cette propriété un point de départ idéal pour découvrir la région. Alliant charme, espace et potentiel dans un cadre paisible, cette propriété représente une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie à la campagne. Une visite s'impose pour en apprécier toutes les qualités. Classe énergie Maison D Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1979 € et 2677 € / www.georisques.gouv.fr / Prix : 201.500 € . Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Tracey THOMPSON, négociatrice. Plus d'informations sur notre site