Maison 5 pièces 145 m² à vendre à Bordeaux

Un bien rare, parfait pour une vie de famille urbaine. Cette échoppe typique bordelaise de 145 m² (surface pondérée) est idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Genès / Barrière Saint-Genès, à proximité immédiate des transports, d'écoles réputées et de toutes les commodités. Répartie sur deux niveaux (niveau principal d'environ 96 m² et mezzanine d'environ 65 m²), avec 4 chambres et deux salles de bains, cette maison allie authenticité et confort de vie. Elle possède de beaux volumes et offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement. Nos architectes ont réfléchi à des plans optimisés afin de le révéler. Les projections 3D ont été réalisées à l'échelle sur la base de ces plans optimisés et intègrent des matériaux réels. En effet, VALUO est spécialiste de la vente de biens à rénover et à optimiser, avec un accompagnement clé en main optionnel pour le suivi et la gestion des travaux. La maison : Au niveau principal -Une grande pièce de vie de 58 m² composée de : . Un salon avec cheminée de 27,30 m² . Une salle à manger de 13,2 m², avec une hauteur sous plafond de 4 mètres . Une cuisine spacieuse et lumineuse de 17,40 m² ouverte ou semi-ouverte par une verrière -Une chambre de 12,5 m² avec sa salle de bain, idéale en espace invités -Une buanderie et des WC séparés -Un bureau de 8,15 m² lumineux, donnant sur le patio Une mezzanine comprenant : -Une grande chambre avec dressing intégré et possibilité de salle de bain privative, idéale en suite parentale -Deux chambres de 10,5 m² chacune -Une salle de bain -Un espace lecture -Une grande cave saine complète ce bien L'extérieur (14 m² au total) : -Un patio intérieur d'environ 8 m² -Au niveau supérieur, une agréable terrasse de type tropézienne bien exposée, sans vis-à-vis L'emplacement : -Quartier Saint-Genès, reconnu pour sa qualité de vie et son cadre résidentiel -Tram B - arrêt Barrière Saint-Genès à 150 m à pied, liaison directe avec le centre-ville -Écoles accessibles à pied : Lycée Saint-Genès La Salle (1-3 min) et Lycée François Magendie (environ 5 min), commerces de proximité également Possibilité d'acquérir une place de parking à proximité. Lors des visites, nous vous présentons : •Un ou plusieurs plans optimisés, avec différentes options d'aménagement •Un devis de travaux détaillé, basé sur un niveau milieu de gamme et ajustable selon vos choix de matériaux, en supplément du prix de vente