Description
Charmant pavillon de type T5 à Prémanon offrant un cadre de vie paisible et authentique dans le quartier tranquille du Tabagnoz.
Avec une surface au sol de 201m² (145m² loi Carrez) sur un vaste terrain de 1,500 m², cette maison édifiée en 1989 en demi-niveaux, offre un agencement chaleureux et fonctionnel. :
🏠 Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage de 23m², une buanderie séparée (6m²) et une première entrée annexe, faisant office d'atelier (10m²)
Un espace de vie de 45m² vous attend au niveau supérieur, avec une salle à manger lumineuse donnant accès direct à une grande terrasse ensoleillée toute la journée, une cuisine ouverte et une cheminée centrale.
Le niveau suivant est composé d'une spacieuse salle de bain (7m²), d'un WC indépendant, d'un cellier de 5m² et de 2 chambres de 10m² chacune.
Enfin nous retrouvons au dernier niveau, une troisième chambre (11m²), ainsi que deux mezzanines ouvertes sur la pièce principale, idéales en espaces de travail, de jeu ou de rangement (5m² et 10m² - Loi Carrez)
Notez que des combles aménageables de 44m² au sol (dont 20m² loi Carrez) offrent un beau potentiel d'agrandissement, sous réserve de travaux pour en créer l'accès.
🌳 L'extérieur de la propriété ravira les amoureux de la nature, avec un terrain clôturable (piquets et portail déjà en place) et des places de parking goudronnée sur l'avant.
🔧Caractéristiques techniques :
Cette maison bénéficie de chauffages individuels électriques (radiateurs à fluide), une cheminée centrale (insert bois), un ballon électrique pour la production d'eau chaude (capacité 300 Litres) L'assainissement est individuel (Fosse septique à agrandir, devis en cours)
Réfection de la toiture effectuée en 2013 avec isolation SAPISOL.
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📍 Localisation & commodités :
• Grand parking goudronné permettant de garer plusieurs véhicules à l'avant de la maison
• Arrêt de bus scolaire à 100 m, idéal pour les familles
• A proximité de la piste de ski du Tabagnoz (300 m) - Massif de la Dôle // Col de la Faucille (Station Monts Jura à 11 Km)
• À seulement 28 km (environ 35 minutes en voiture) de Nyon, dans le canton de Vaud, facilitant l'accès à la Suisse et aux zones transfrontalières
• Frontière suisse la plus proche (La Cure - gare) à environ 7 km, les Rousses et commodités à 9Km
🔑 Un cadre naturel exceptionnel, pour une vie au calme à deux pas de la Suisse. Résidence principale ou secondaire, à vous de choisir.
📞 Prix de 488 000 EUROS Informations complémentaires sur demande. N'hésitez pas à me contacter PAR EMAIL et nous nous organiserons !
Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Consommation énergie primaire : 372 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680€ et 3 670€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
