Description
Située sur les hauteurs du charmant village de Montfort-sur-Risle, cette propriété de caractère construite vers 1850, connue sous le nom de “Château de la Folie”, bénéficie d'un emplacement rare alliant nature, calme absolu et proximité immédiate du centre du village.
Dominant le village, la maison profite d'un environnement privilégié sans vis-à-vis et sans voisins directs, avec un accès direct à la forêt du château de Montfort-sur-Risle, idéale pour les promenades et les activités en pleine nature.
Tout en étant entourée de verdure, la maison se trouve à seulement 5 min à pied des commerces : boulangeries, boucheries, restaurants, pharmacie, banque, poste et coiffeur.
Elle se situe également à :
10 min de Pont-Audemer
45 min de Deauville
45 min de Honfleur.
Ce qui en fait une résidence principale ou secondaire idéale en Normandie, proche de la côte.
Le terrain d'environ 1.300 m², aménagé en terrasses paysagées, offre plusieurs espaces extérieurs conviviaux :
deux terrasses carrelées attenantes à la maison
terrasses dans le jardin avec arrivées d'eau et d'électricité
espace jeux (ping-pong, trampoline)
petit potager
arbres fruitiers : noyer, cerisier, noisetier
Un sauna extérieur de grande qualité avec douche froide complète cet espace de détente.
La propriété dispose également de deux abris de jardin récents, d'un espace de stockage pour le bois, d'un système de vidéosurveillance extérieur et d'un accès direct à la forêt.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec une attention particulière portée au confort et à la performance énergétique (DPE C).
Elle est équipée d'une cheminée avec insert fermé (~70 % de rendement), d'un chauffage électrique performant pilotable à distance via application, d'une toiture neuve et isolée, d'une isolation intérieure, ainsi que de Velux et menuiseries récents de haute qualité.
Distribution :
Rez-de-chaussée
Grande pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et séjour avec cheminée, grande salle de bain avec baignoire et wc, espace de rangement semi-enterré d'environ 15 m².
Premier étage
Deux chambres avec salle de bain et toilettes privatives, placards intégrés, possibilité de location indépendante grâce à un accès séparé à l'arrière de la maison, espace bureau.
Deuxième étage
Deux grandes chambres rénovées avec Velux récents permettant d'accueillir plusieurs couchages.
La maison est actuellement exploitée en location touristique (Airbnb) avec environ 12.000 € de revenus annuels, offrant la possibilité d'une résidence secondaire rentable ou d'un investissement locatif clé en main.
Une propriété rare combinant charme historique, rénovation de qualité, nature et proximité des commerces.
contact direct possible via SMS 0679907546
