Description
CURIS AU MONT D'OR - secteur Ruisseau - À QUELQUES PAS DU CENTRE DU VILLAGE - Julie SILVY vous invite à découvrir en exclusivité cette charmante demeure familiale 3-4 chambres de 145,42m2 habitables construite sur une parcelle paysagée de 1000m2 avec piscine.
Au coeur des Monts d'Or, à proximité des bords de Saône, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère séduit par ses volumes, son architecture, sa hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, et la qualité de sa rénovation réalisée en 2019.
Lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et sa triple exposition sud, est et ouest, elle est composée comme suit :
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie spacieux et convivial réunissant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le jardin, ainsi qu'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. A ce niveau se trouve également une pièce de 15,65 m2, aujourd'hui aménagée en buanderie, et des toilettes séparés.
À l'étage, accessible par un escalier en bois avec un joli garde corps moderne en métal, se trouve trois chambres spacieuses, un espace lecture dominant la pièce de vie, une salle de bains de 10 m2 avec douche, baignoire et double vasque et des toilettes séparées.
À l'extérieur, le terrain clos et paysagé accueille un beau jardin verdoyant, une piscine chauffée par pompe à chaleur réalisée en 2020, une terrasse en travertin exposée plein sud équipée d'un store banne électrique.
Sans oublier : Un potager à l'arrière de la maison, un garage attenant de 22 m2 accessible depuis la maison, un local technique, un abri de jardin et plusieurs stationnements sont des atouts qui participeront au coup de coeur de toute la famille !
Rare sur le secteur, cette maison allie charme, confort moderne et qualité de vie, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et de la vie du village.
Pour visiter contactez directement Julie Silvy au [Coordonnées masquées] ( agent commercial EI - RSAC 838468377) - SON PRIX est de 690.000EUR FAI
Cette maison est un choix idéal pour vivre proche de la nature, tout en restant connecté à Lyon. Elle se situe à quelques minutes à pied ou en transports de la Saône, de la gare d'Albigny/Neuville desservant les gare de Lyon-Part-Dieu & de Lyon 9ème gare de Vaise Métro D en 12 min et de gare Lyon-Perrache en 19 min. Collèges et lycées publics et privés dans les communes environnantes. Futur collège Marie-Marvingt prévu à Albigny-sur-Saône en 2027.
Cette annonce vous est proposée par SILVY Julie - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon
Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026
Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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