Maison 5 pièces 147 m² à vendre à Sainte-Anne-sur-Vilaine

Rénovation de qualité pour cette longère bretonne. Investissez sereinement : aucun travaux à prévoir. Référence 422635019 Age : Femme de 65 ans Bouquet : 35400 EUR Rente : 342 EUR/mois Prix d'achat : 94080 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Sainte-Anne-sur-Vilaine offre un cadre de vie privilégié, nichée dans une vallée sauvage où le port de Corbinières et le chemin de halage enchantent les amoureux de nature et de calme. C'est l'endroit idéal pour devenir propriétaire d'une maison avec jardin à un prix bien plus attractif que dans la métropole, tout en profitant d'une vie de village authentique et sécurisante. Sa force réside dans son emplacement stratégique : l'accès rapide à la N137 permet de rallier Rennes en 40 minutes et Nantes en moins d'une heure. Pour les besoins courants, les zones commerciales de Bain-de-Bretagne et de Redon ne sont qu'à 20-30 minutes. Enfin, la proximité de la gare de Messac-Guipry facilite les trajets quotidiens vers le centre de Rennes, offrant un parfait compromis entre sérénité rurale et mobilité urbaine. Les principaux atouts de cette propriété : - Située au coeur d'un hameau, au calme. - Longère indépendante rénovée avec soin, intégralement isolée par l'extérieur et bénéficiant de capteurs photovoltaïques. - Très bel espace de vie au RDC avec notamment une entrée, une « suite parentale », un séjour salon de plus de 50 m², une cuisine ouverte sur la terrasse exposée plein sud. - Grange attenante offrant un très beau potentiel d'agrandissement. - Garage indépendant. - Terrain clos et arboré. Analyse financière : OPPORTUNITÉ d'investissement RARE: En partant d'une valeur marché de 240.000 EUR, vous achetez ce bien au prix réduit de 94.080 EUR, soit 588 EUR le m². Vous bénéficiez ainsi d'une remise immédiate de 145.920 EUR (60%) liée à l'occupation du bien par le vendeur. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de seulement 35.400 EUR FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 342 EUR. C'est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport réduit et sans recourir à un prêt bancaire. Les points clefs : - Très bel effet de levier (X6) - Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir. - Potentiel d'agrandissement.