Maison 5 pièces 150 m² à vendre à Baden

Au coeur de Baden, à proximité immédiate du golf et des sentiers côtiers, cette maison néo-bretonne de 150 m² s'inscrit dans un environnement privilégié. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 4500 m², elle offre un cadre de vie harmonieux entre nature et confort. Une piscine extérieure complète cet ensemble, invitant à la détente en toute intimité. L'architecture néo-bretonne confère à cette demeure un charme authentique, sublimé par des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, idéale pour des moments conviviaux. Une cuisine aménagée et équipée, aux lignes intemporelles, facilite le quotidien. Cet espace de plain-pied comprend également une chambre et une salle d'eau, garantissant confort et praticité. À l'étage, plusieurs chambres spacieuses bénéficient d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé, parfait pour accueillir famille et invités. Pour un rangement optimal, l'habitation est complétée par un sous-sol s'étendant sur la totalité de sa surface, ainsi qu'un grenier aménageable. À l'extérieur, le vaste jardin paysager déploie une végétation soignée, entre arbres matures et massifs fleuris, offrant un cadre paisible et verdoyant. La piscine, idéalement exposée, constitue un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées. L'environnement immédiat, entre littoral préservé et infrastructures pratiques, assure un cadre de vie privilégié : commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes. Cette propriété se distingue par son emplacement rare, son potentiel et son atmosphère préservée, à quelques encablures du Golfe du Morbihan. Une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère, alliant cachet et cadre de vie recherché. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 & 2023 : entre 3330€ et 4560 €/an AURELIE TATARD [Coordonnées masquées] RSAC Vannes 803 683 606 Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - vannes. Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025 Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).