Description
Sur la commune de Fortschwihr, nous proposons à la vente cette très belle maison accolée, construite en 2003, disposant de très beaux volumes et d'un agréable jardin.
Située dans un environnement résidentiel très paisible, cette maison familiale de 150m2 (surface de référence) répartis deux niveaux d'habitation offre, en complément, un vaste sous-sol avec garage.
Descriptif du bien :
•Une entrée disposant d'une penderie,
•Une lumineuse et très spacieuse pièce de vie comprenant salon et salle à manger,
•Une cuisine équipée qualitative et intemporelle,
•Une chambre ou bureau
•Un wc séparé,
•Un accès au sous-sol de la maison
Depuis la cuisine, on accède à une jolie terrasse ensoleillée, depuis laquelle on peut se rendre dans le jardin.
Puis, au premier étage, on compte :
•Un grand palier,
•3 chambres dont une avec un dressing intégré,
•Une buanderie,
•Une salle de bain très lumineuse avec baignoire, wc et meuble 2 vasques.
Le sous-sol dispose d'un grand volume de rangement, ainsi que d'un garage pour 2 véhicules.
Mode de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire : Chaudière gaz basse température. Radiateurs équipés de robinets thermostatiques.
Plafond du sous-sol isolé (isolation en sous-face).
Construction en brique de 20cm et isolation de 20 cm.
Porte et fenêtres en PVC avec double vitrage à isolation renforcée.
VMC auto-réglable.
Divers :
Maison raccordée à la fibre optique.
Robinet extérieur pour l'arrosage.
Diagnostics : pas d'anomalie gaz. Quelques anomalies électriques.
Les plus :
•Environnement paisible et verdoyant, mais aussi proche des commodités (commerces, transports, écoles),
•Maison lumineuse et très bien entretenue,
•Espaces extérieurs facile d'entretien
•Maison Idéale pour une famille
Ce bien est soumis au statut de la copropriété (copropriété horizontale). Nombre de lots : 2 (2 maisons). La maison représente 552/1000ème des parties communes. Pas de litige en cours.
Surface de référence de la maison : 150.4m2.
Les parties communes sont composées :
•d'une allée, suivie d'un escalier d'accès aux deux maisons.
•d'un sas d'entrée situé au rez-de-chaussée donnant ensuite accès aux entrées individuelles de chaque maison.
Prix de vente : 388 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE : C (144 kWh/m²/an),
GES : C (29 kg/CO2/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 134 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1990 € et 2750 € (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION - TRANSACTIONS - LOCATIONS - CONSEILS **
L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier
