Description
iad France - Marlène Sayous vous propose: - COUP DE CŒUR - MAISON DE CHARME R+2 AVEC GARAGE ET STUDIO INDÉPENDANT RENTABLE
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Idéalement située au cOEur du village de Roujan, à proximité immédiate des écoles, du collège et de toutes les commodités, cette ancienne maison vigneronne entièrement rénovée allie avec élégance cachet, confort moderne et fort potentiel locatif.
- Maison principale
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste garage de 50 m², doté d'une porte motorisée et d'une belle hauteur sous plafond, offrant un accès direct à la maison ainsi qu'au studio indépendant.
Au 1er étage, la maison s'articule autour de :
Un séjour lumineux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée,
Une terrasse de 18 m² exposée plein Sud, parfaite pour les moments de convivialité,
Un cellier / buanderie et cave à vin encastrée,
Un espace nuit comprenant 2 chambres, une salle d'eau avec toilette.
Au 2e étage, une superbe suite parentale vous attend avec dressing, salle de bain et toilettes privatifs.
- Studio indépendant - Idéal investissement
Totalement indépendant avec entrée privative, ce studio cosy est actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb), générant un revenu d'environ 8 000 € à l'année.
Il se compose de :
Une cuisine équipée,
Un espace salon / nuit,
Une salle d'eau avec WC.
- Rentabilité brute du studio seul : 2,64 % permettant de financer en partie le crédit.
- Rentabilité brute globale (studio + maison principale) : 5,81 %
Un atout idéal pour compléter un revenu, accueillir un adolescent, ou exercer une activité libérale.
- Les atouts qui font la différence
Studio indépendant rentable
Excellente rentabilité locative globale
Terrasse plein Sud
Rénovation de qualité avec matériaux nobles
Poêle à bois + pompe à chaleur
Climatisation réversible
Emplacement central et recherché
Un bien rare au charme authentique, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Chers confrères, je suis ouverte au partage d'affaires !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Sayous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 151 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 303 € et 1 763 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
