Description
À VENDRE - Ancienne grange rénovée avec appartement indépendant à quelques minutes de Rilhac-Xaintrie.
Vous recherchez un bien alliant cachet, volumes généreux et fort potentiel locatif ?
Cette ancienne grange de 152 m² habitables, entièrement rénovée, n'attend plus que vous !
Le bien en détail :
Partie principale :
• Rez-de-chaussée :
o Spacieux double séjour de 29 m² avec cuisine aménagée et équipée
• À l'étage :
o Belle pièce de vie de 40 m² avec coin cuisine, ouverte sur une terrasse privative.
o Deux chambres, chacune avec salle d'eau privative et WC.
Appartement T1 indépendant (36 m² - en rez-de-chaussée) :
• Pièce de vie avec coin cuisine, parquet et pierres apparentes,
• Une chambre et une salle d'eau (à rafraîchir).
Idéal pour du locatif, une location saisonnière ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis.
Extérieurs :
• Terrain plat de plus de 3700 m² clôturé, arboré et exploitable,
• Terrasse en bois
• Appentis pour rangement ou atelier,
• Chaufferie
• Aménagement d'un abri de jardin sous la terrasse
• Environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commodités.
Confort & équipements :
• Double vitrage bois,
• VMC simple flux,
• Toiture en tuiles mécaniques en bon état,
• Pompe à chaleur air/eau alimentant les planchers chauffants des pièces de vie du rez de chaussée et du 1er étage de la grange,
• Chauffage fioul en appoint.
Les plus du bien :
• Assainissement individuel conforme,
• Deux accès indépendants à la grange : possibilité de créer deux logements distincts,
• Fort potentiel locatif, aussi bien à l'année qu'en saisonnier,
• Aucun gros travaux à prévoir : bien habitable immédiatement,
• Une rénovation de qualité dans un cadre paisible et verdoyant.
Pourquoi investir ?
Cette propriété offre une rare polyvalence :
✔️ Pour un investisseur : excellent potentiel de rentabilité
✔️ Pour une résidence principale avec logement indépendant
✔️ Pour un projet de gîte ou location touristique
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien atypique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
