Maison 5 pièces 154 m² à vendre à Villerupt

Villa de Haut Standing dans un Écrin de Verdure : Située au bout d'une impasse paisible, découvrez cette magnifique propriété libre de 4 côtés, de 154 m² habitables et plus de 300m² utiles, sur un terrain de 8 ares. Véritable havre de paix alliant technologie de pointe et sécurité absolue, elle est le lieu de vie idéal pour une famille en quête de confort à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. LES POINTS FORTS : • Vie de plain-pied dans un environnement calme et résidentiel. • Indépendance totale (4 côtés libres). • Sécurité et domotique de haut niveau. • Économies d'énergie grâce à un système de chauffage innovant. • Pompe à chaleur de 2025, chauffage au sol par azote, double vitrage azote et isolation complète. • Espace indépendant au sous-sol idéal pour le télétravail ou les invités. CONFORT INTÉRIEUR ET VOLUMES : L'intérieur marie chaleur du foyer et fonctionnalité : • Pièces de vie : Cuisine et séjour spacieux avec accès extérieur. L'ambiance est réchauffée par une cheminée à récupérateur de chaleur (desservant les chambres et le couloir) et deux poêles à bois. • Espace Nuit : 3 chambres lumineuses au rez-de-chaussée. • Sous-sol Aménagé : Un niveau complet offrant un vaste espace polyvalent (bureau, salle de jeux ou studio d'adolescent) avec entrée indépendante, douche et WC. • Stationnement : Un garage motorisé pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. LES EXTÉRIEURS : La terrasse et le jardin sont exposés plein SUD • Accès de plain-pied : Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement sur une vaste terrasse de 34 m² protégée par une marquise électrique. • Jardin d'Exception : Terrain arboré (arbres fruitiers), pelouse avec espace barbecue et Jacuzzi. • Entretien Facilité : Palissades auto-nettoyantes garantissant une intimité totale sans contraintes. INNOVATION ET SÉCURITÉ ABSOLUE : La maison bénéficie d'équipements technologiques rares : • Performance Énergétique : Pompe à chaleur de 2025, chauffage au sol par azote, double vitrage azote et isolation complète (intérieur/extérieur/toiture). • Domotique : Maison entièrement connectée pour un pilotage intelligent du quotidien. • Sécurité "Haute Protection" : Fenêtres et volets PVC blindés anti-effraction, système d'alarme et vidéosurveillance complet. *** À visiter sans tarder ! *** Frais d'agence à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Anne Mestrallet - (+352) 661 274 772 anne@glacis-immo.lu ~~~~~~~~~~~ Découvrez toutes nos offres off-market sur : www.glacis-immo.lu ~~~~~~~~~~~ *** Estimation offerte *** Vous envisagez de vendre votre maison ou appartement ? Nous réalisons pour vous un dossier d'estimation complet, précis et gratuit, afin de valoriser au mieux votre bien. Contactez-nous : Glacis-Immo - +352 661 274 772 anne@glacis-immo.lu ___________________________________________________________________________ Les informations communiquées sont fournies à titre indicatif et non contractuel. Elles ne sauraient engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas l'acquéreur de procéder à ses propres vérifications. ---------- High standing villa in a green setting: Located at the end of a peaceful cul-de-sac, discover this magnificent 4-sided freehold property, with 154 m² of living space and over 300 m² of usable space, set in grounds of of 8 ares. A haven of peace combining state-of-the-art technology and absolute security, it's the ideal place to live for a family seeking comfort right on the Luxembourg border. HIGHLIGHTS : - Single-level living in a quiet, residential environment. - Total independence (4 free sides). - High-level security and home automation. - Energy savings thanks to an innovative heating system. - 2025 heat pump, nitrogen floor heating, nitrogen double glazing and complete insulation. - Independent basement space ideal for telecommuting or guests. INTERIOR COMFORT AND SPACE : The interior combines the warmth of home with functionality: - Living areas: spacious kitchen and living room with outside access. The atmosphere is warmed by a heat-recovery fireplace (serving the bedrooms) and two wood-burning stoves. - Night space: 3 bright bedrooms on the first floor. - Finished basement: A complete level offering a vast multi-purpose space (office, playroom or teenage studio) with independent entrance, shower and toilet. - Parking: A motorized garage for up to 3 vehicles. OUTSIDE: A SOUTH-Facing RELAXING AREA - Level access: The living area opens directly onto a vast 34 m² terrace protected by an electric sunblind. - Exceptional garden: wooded grounds (fruit trees), lawn with barbecue area and Jacuzzi. - Easy maintenance: Self-cleaning fences guarantee total privacy. INNOVATION AND ABSOLUTE SAFETY: The house benefits from rare technological equipment: - Energy performance: 2025 heat pump, nitrogen floor heating, nitrogen double glazing and complete insulation (inside/outside/roof). - Home automation: Fully connected home for intelligent day-to-day management. - High Protection" security: Burglar-proof PVC windows and shutters, complete alarm and video surveillance system. *** A must-see! *** Agency fees payable by seller. For further information or to arrange a visit: Anne Mestrallet - (+352) 661 274 772 anne@glacis-immo.lu ~~~~~~~~~~~ Discover all our off-market offers at: www.glacis-immo.lu ~~~~~~~~~~~ *** Free estimate *** Are you thinking of selling your house or apartment? We'll put together a complete, accurate and free valuation report for you, to help you make the most of your property. Contact us for more information: Glacis-Immo - +352 661 274 772 anne@glacis-immo.lu ___________________________________________________________________________ This information is provided for information purposes only and is not contractually binding. It does not engage the responsibility of the agency and does not exempt the purchaser from carrying out his own verifications.