Description
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - Dompierre-sur-Mer (17139)
Age des vendeurs : Homme 79 ans et Femme 77 ans
Bouquet : 99 750 €
Rente mensuelle : 1 000 €
Valeur vénale du bien : 500 000 €
Décote d'occupation :255 101 € soit 51,02 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose, aux portes de La Rochelle, cette charmante maison de caractère, en pierre de taille datant de 1830, qui conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente (très bonne performance énergétique DPE en C), développant environ 153,80 m² habitables sur deux niveaux avec ascenseur, deux garages, une véranda et un vaste jardin arboré de 1 235 m², située sur la commune recherchée de Dompierre-sur-Mer (17) !
Projet patrimonial alliant espace, jardin et localisation recherchée en Charente-Maritime, à 11 km de La Rochelle !
Cette maison comprend
- Un intérieur spacieux et familial :
- Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 55 m², chaleureuse et lumineuse, ouverte sur l'extérieur et la terrasse d'une cuisine indépendante de 16 m², un bureau et une salle d'eau complètent cet espace convivial,
- L'étage propose 3 chambres (10 m ²- 12 m² - 16 m²), une seconde salle d'eau, W.C et une véranda de 15 m², offrant un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin.
- Un cadre de vie extérieur privilégié :
- Le terrain clos et arboré de 1 325 m² accueille une terrasse d'environ 80 m²,
- Arrosage intégré,
- Double-accès,
- Un garage attenant à la maison,
- Un deuxième garage indépendant de 40 m².
Chauffage : Chauffage au sol, gaz de ville au rez-de-chaussée, radiateurs et climatisation réversible à l'étage,
Atouts : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation), isolation des murs
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 931 € dont 298 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Situé sur la commune de DOMPIERRE-SUR-MER, ce bien est à 5 minutes de toutes les commodités (commerces, supermarché, école, collège, lycée, activités, médecins), et bénéficie d'un accès rapide à La Rochelle et au littoral, à seulement à 28 km de Saint-Martin-de-Ré, 39 km de Loix, à 58 km de Niort et à 78 km de Saint-Pierre-d'Oléron.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
